Những trường hợp được miễn tiền thuê đất hiện nay

Việc được miễn tiền thuê đất đi kèm với các quy định và điều kiện nghiêm ngặt. Một trong những hạn chế quan trọng là việc không thể thế chấp đất miễn phí một cách tùy ý. Điều này có ý nghĩa quan trọng để đảm bảo rằng mục tiêu cộng đồng và phát triển kinh tế không bị đe dọa bởi việc sử dụng đất miễn phí cho mục đích cá nhân hoặc thương mại.

Theo Luật Đất đai năm 2013, việc miễn tiền thuê đất chủ yếu được áp dụng với các trường hợp đặc biệt như người sử dụng đất là người có hoàn cảnh khó khăn, người dân tộc thiểu số, người có công trong cách mạng và những người được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư nói chung. Các cá nhân, tổ chức sử dụng đất với mục đích cung cấp dịch vụ hàng không hoặc phát triển nông – lâm – ngư nghiệp cũng được hưởng sự hỗ trợ này.

Để làm rõ hơn, pháp luật đã quy định cụ thể 10 trường hợp được miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước cho toàn bộ thời gian thuê như sau:

1) Các dự án đầu tư trong lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư tại các khu vực có nhiều khó khăn về kinh tế và xã hội.

2) Các dự án xây dựng nhà ở dành cho người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất hoặc thuê lại từ nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Đồng thời, chủ đầu tư không được phép tính phí thuê đất vào giá thuê nhà tại dự án.

3) Các dự án xây dựng ký túc xá cho sinh viên bằng nguồn tài trợ từ ngân sách và đất của Nhà nước. Đồng thời, người quản lý và sử dụng đất không được phép tính phí thuê đất vào giá thuê nhà sinh viên.

4) Đất dành cho việc sản xuất nông nghiệp của đồng bào dân tộc thiểu số; dành cho các dự án trồng rừng lấn biển và trồng rừng phòng hộ. 

5) Đất sử dụng để xây công trình sự nghiệp, cơ sở nghiên cứu khoa học của các tổ chức sự nghiệp công và doanh nghiệp khoa học – công nghệ như: phòng thí nghiệm, cơ sở sản xuất thử nghiệm, cơ sở thực nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ và doanh nghiệp khoa học – công nghệ,…

6) Đất sử dụng để xây cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không (không bao gồm đất dành cho việc kinh doanh dịch vụ hàng không).

7) Đất sử dụng bởi hợp tác xã nông nghiệp để xây dựng trụ sở hợp tác xã, nhà kho, sân phơi, các cơ sở dịch vụ phục vụ sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp và khai thác muối.

8) Đất xây dựng các trạm sửa chữa, bảo dưỡng xe, bãi đỗ xe (bao gồm cả khu phục vụ chung, khu quản lý điều hành và phòng bán vé) phục vụ việc vận tải hành khách công cộng theo như pháp luật quy định về giao thông vận tải đường bộ.

9) Đất dành cho các công trình cấp nước như: đường ống nước, công trình khai thác – xử lý nước, mạng lưới đường ống cấp nước và công trình hỗ trợ việc vận hành, quản lý hệ thống cấp nước (bao gồm trang thiết bị, kho lưu trữ vật tư, nhà xưởng, nhà hành chính đảm nhiệm việc quản lý).

10) Đất để xây dựng hạ tầng sử dụng chung tại các cụm công nghiệp, khu công nghiệp và khu chế xuất theo quy hoạch.

Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?

Ưu đãi miễn tiền thuê đất là một công cụ quan trọng mà cơ quan nhà nước thường áp dụng để thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội và hỗ trợ các hoạt động sản xuất quan trọng. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất được hoàn toàn tự do trong việc quản lý và sử dụng mảnh đất miễn phí.

Căn cứ điểm đ khoản 2, khoản 4 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của họ, gia đình, cá nhân sử dụng đất:

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

4. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp đất được miễn tiền thuê đất thì người sử dụng đất vẫn được quyền thế chấp, nhưng chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Chi tiết xin liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội