CÔNG TY LUẬT TNHH Chào Luật Sư, hiện tại tôi đang gặp vấn đề về tranh chấp đường đi qua giữa gia đình tôi và nhà đầu ngõ. Nhà tôi ở ngõ cuối cùng và gia đình ngõ đầu tiên đang xây dựng cổng lớn, có lối đi định hướng này. Điều này ảnh hưởng đến công việc ra vào của gia đình tôi, vì lối đi này là con đường duy nhất để xe cột có thể vào nhà. Khi tôi hỏi về địa chỉ chính xác, tôi được biết rằng ngõ này được xác định là đường đi chung và quản lý thuộc sở hữu của UBND xã. Vậy trong trường hợp tranh chấp như thế này, tôi cần làm gì để xác định tình trạng pháp lý của đường đi được chấp nhận? Quy trình giải quyết tranh chấp lối đi qua hiện nay là như thế nào? Mong Luật sư giúp tôi giải quyết vấn đề này. Xin cảm ơn!
Mục luc của bài viết
1. Quyền về Lối đi Qua là Gì?
Quyền về đường đi qua luật công nhận là quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản không có hoặc không đủ đường đi ra đường công cộng. Nếu một chủ sở hữu bất động sản được bao quanh bởi các bất động sản khác và không có đường đi thì các chủ sở hữu bất động sản lân cận có ý nghĩa tạo ra lối đi cho chủ sở hữu được vây quanh này.
Điều này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản khi không có đường đi công cộng hoặc không đủ diện tích đất để tạo đường đi riêng.
2. Xác định Tình Trạng Pháp Lý Của Lối Đi Bị Tranh Chấp
Để xác định tình trạng pháp lý của lối đi được chấp nhận, các bên liên quan cần kiểm tra và xác minh một số thông tin quan trọng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở .
- Quy hoạch sử dụng đất của khu vực có lối đi tranh chấp.
- Sơ đồ thửa đất để kiểm tra tính hợp lý của lối đi.
Việc xác định các yếu tố này giúp làm rõ quyền sử dụng và quản lý của UBND xã đối với đường lối đi, từ đó giải quyết tranh chấp một cách minh bạch.
3. Quy Định Về Sở Hữu Chung
Theo Điều 211 Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền sở hữu chung của cộng đồng được hiểu là tài sản chung của cộng đồng dân cư, bao gồm các tài sản được hình thành từ đóng góp, tặng cho hoặc từ các nguồn hợp pháp khác nhắm tới mục tiêu lợi ích chung của cộng đồng. Điều này có thể áp dụng cho các lối đi chung mà nhiều hộ gia đình cùng sử dụng.
Trong trường hợp ngõ đi vào mảnh đất của gia đình bạn thuộc quyền quản lý của UBND xã, ngõ này có thể được xác định là đường đi chung . Việc nhà đầu ngõ xây cổng lớn để chặn đường đi là hành vi sai quy định, trừ khi gia đình họ có thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với phần đất này thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Quyền Về Lối Đi Qua
Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền đường đi qua như sau:
- Chủ sở hữu bất động sản được bao bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề tạo đường đi qua đất của họ, với điều kiện đường đi này phải hợp lý và thuận tiện cho việc đi lại.
- Lối đi phải được xác định sao cho ít gây tổn hại và bất lợi cho các bên. Các bên phải đồng ý về vị trí, chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi.
- Nếu có tranh chấp về đường đi, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
5. Quy Trình Quyết Tranh Chấp Lối Đi Qua
Tranh chấp về đường đi qua là một vấn đề đất đai, giải quyết vấn đề tranh chấp này dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2013 . Dưới đây là quy trình giải quyết tranh chấp lối đi qua:
5.1. Hòa Giải
Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể tự hòa giải hoặc yêu cầu hòa giải tại cơ sở (thông qua UBND xã, phường). Nếu hòa giải thành công và có sự thay đổi hiện trạng ranh giới đất, UBND xã sẽ gửi biên hòa giải tới Phòng Tài nguyên và Môi trường để công nhận sự thay đổi.
Nếu hòa giải không thành công, UBND xã sẽ lập biên hòa giải quyết không thành công và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo.
5.2. Giải Quyết Tại UBND Cấp Có Thẩm Quyền
Tranh chấp về đất đai có thể được giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sẽ làm Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Nếu một trong các bên không có ý kiến quyết định, họ có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
- Tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp sẽ làm Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.
5.3. Giải Quyết Tại Tòa Án
Tranh chấp hoa đi qua có thể được Tòa án nhân dân giải quyết, đặc biệt là khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tờ báo pháp lý liên quan theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai .
Hồ sơ khởi động tại Tòa án cần có: đơn khởi động, bản tự động
6. Kết Luận
Tranh chấp về lối đi qua giữa gia đình bạn và nhà đầu ngõ có thể được giải quyết dựa trên các quy định về quyền đi và sở hữu đất đai. Xác định tính pháp lý của lối đi, hòa giải tại cơ sở,
Nếu cần hỗ trợ thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết và chính xác hơn về trường hợp của gia đình
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
