CÔNG TY LUẬT TNHH Mục luc của bài viết
Nhà Đồng Sở Hữu Là Gì?
Nhà đồng sở hữu là hình thức sở hữu bất động sản trong đó nhiều người cùng đứng tên trên sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu). Tất cả các đồng sở hữu có quyền và nghĩa vụ đối với tài sản đó, bất kể là đất hay nhà. Sổ hồng đồng sở hữu là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu, không liên quan đến quan hệ vợ chồng hay con cái. Loại sổ này cũng được gọi là “sổ riêng chung thửa” hay “sổ hồng chung”.
Trong hệ thống pháp lý Việt Nam, nhà đồng sở hữu được gọi là “nhà ở thuộc sở hữu chung”, theo Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015:
- Sở hữu chung là quyền sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.
- Sở hữu chung có thể được phân chia theo phần hoặc hợp nhất.
Nhà đồng sở hữu sẽ là trường hợp sở hữu chung theo phần, tức là mỗi chủ sở hữu có quyền sử dụng và quản lý phần tài sản của mình. Quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi đồng sở hữu sẽ tương ứng với phần quyền sở hữu của họ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, do là tài sản chung, việc sử dụng và định đoạt tài sản này phải tuân thủ theo các quy định tại Điều 216, 217, 218, 219 Bộ luật Dân sự 2015, nhằm đảm bảo lợi ích chung của tất cả các chủ sở hữu.
Những Lưu Ý Khi Mua Bán Nhà Đồng Sở Hữu
Theo Điều 167 Luật Đất đai, nếu đất sở hữu chung có thể phân chia theo phần cho từng thành viên, khi một chủ sở hữu muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình, họ phải tiến hành thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi mua bán nhà đồng sở hữu, dù pháp luật công nhận quyền lợi của các chủ sở hữu chung, nhưng khi một chủ sở hữu muốn bán phần quyền sở hữu của mình, các chủ sở hữu khác có quyền ưu tiên mua. Thời hạn ưu tiên mua là 3 tháng kể từ khi nhận thông báo bán. Nếu không có ai mua, chủ sở hữu có thể bán cho người khác.
Điều này có thể gây tranh chấp nếu các chủ sở hữu không đồng thuận, vì việc bán tài sản chung phải có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan.
Xin Phép Xây Dựng Nhà Đồng Sở Hữu Như Thế Nào?
Theo Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020), các trường hợp miễn thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng không bao gồm việc xây dựng trên đất sở hữu chung. Do đó, nếu bạn muốn xây dựng nhà trên mảnh đất đồng sở hữu, bạn bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Thủ Tục Xin Cấp Phép Xây Dựng Nhà Đồng Sở Hữu
Dưới đây là 03 bước chính trong thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất sổ chung:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ và Nộp Hồ Sơ
Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà đồng sở hữu bao gồm:
- Đơn xin phép xây dựng (Mẫu TT15-BXD).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sao y bản chính.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Đơn xác nhận không tranh chấp (theo mẫu).
Nơi nộp hồ sơ:
- Đối với công trình thuộc diện cần cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân tỉnh.
- Đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: Chủ sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân huyện.
Bước 2: Tiếp Nhận và Xử Lý Hồ Sơ
Cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh) sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ của bạn. Thời gian xử lý có thể thay đổi tùy theo quy định địa phương.
Bước 3: Nhận Kết Quả
Cơ quan thẩm quyền sẽ cấp Giấy phép xây dựng nếu hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc trả lại hồ sơ.
Lệ Phí Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng
Lệ phí xin cấp phép xây dựng dao động tùy theo tỉnh thành, nhưng thường sẽ có mức phí dưới đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 – 75.000 đồng.
- Giấy phép xây dựng công trình khác: 100.000 – 150.000 đồng.
Nhà Đồng Sở Hữu Có Bán Được Không?
Theo Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, mỗi chủ sở hữu chung có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Nếu có chủ sở hữu không đồng ý, các chủ sở hữu khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
Theo Điều 126 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua phần quyền sở hữu nếu một trong số họ muốn bán. Nếu không có ai mua trong 30 ngày, chủ sở hữu có thể bán cho người khác.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đồng Sở Hữu
Bước 1: Ký Kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
- Bên mua chuẩn bị: CMND/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, phiếu yêu cầu công chứng.
- Bên bán chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, CMND/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Sang Tên Tại Cơ Quan Nhà Nước
- Hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai bao gồm hợp đồng chuyển nhượng công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ thuế và lệ phí cần thiết.
Lưu ý: Việc mua bán nhà đồng sở hữu phải tuân thủ các quy định về thỏa thuận giữa các chủ sở hữu và sự đồng ý của tất cả các bên để tránh tranh chấp.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
