CÔNG TY LUẬT TNHH Trong thực tế hiện nay, không có ít trường hợp người không có quyền sử dụng đất nhưng lại giả mạo chữ ký của chủ sở hữu đất để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng với mục tiêu thu lợi bất chính. Vấn đề mà nhiều người quan tâm là: Xử lý thế nào khi giả mạo chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Hành vi này có bị phạt tù hay không?
Mục luc của bài viết
Giả Mạo Chữ Ký Trong Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Phạm Tội Thành?
Giả mạo chữ ký để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị xử lý lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017. Việc thực hiện các đoạn thủ thuật gian dối như giả mạo tiền thắng mục tiêu chiếm đoạt tài sản của người khác sẽ dẫn đến việc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về lừa đảo chiếm đoạt tài sản tài sản.
Cụ thể, người thực hiện hành vi này cần phải đạt đủ độ tuổi (từ đủ 16 tuổi trở lên) và có năng lực trách nhiệm hình sự. Hành vi phạm tội sẽ xâm phạm đến quan hệ sở hữu, tức là làm tổn hại đến tài sản của người khác. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể thực hiện hành vi “chiếm tiền”, tức là kẻ phạm tội sử dụng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của nạn nhân. Đây là lỗi cố ý trực tiếp, tội phạm tội phạm hoàn toàn ý thức được hành vi của mình và mong muốn kết quả gian dối xảy ra.
Xử Lý Thế Ăn Khi Giả Mạo Chữ Ký Trong Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất?
1. Cấp Xử Phạt Hành Chính Đối Với Hành Vi Giả Mạo Chữ Ký
Theo quy định tại Điều 12 Nghị định 82/2020/ND-CP , hành vi giả mạo chữ ký có thể bị xử phạt hành chính, bao gồm:
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi giả mạo chữ ký của người yêu cầu chứng minh hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng, giao dịch.
- Nếu có, hình phạt bổ sung có thể bao gồm các giải pháp khắc phục hậu quả.
2. Xử lý Truy Cứu Nhiệm vụ Hình Sự
Nếu hành vi giả mạo chữ ký có dấu hiệu phạm tội thì người thực hiện có thể được yêu cầu trách nhiệm. Cụ thể:
- Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174 Bộ luật Hình sự) : Hành vi giả mạo tiền giành lấy tài sản của người khác sẽ bị xử lý béo minh theo quy định tại Điều 174 .
- Đối với các trường hợp có chức năng, quyền hạn , nếu sử dụng chức năng để thực hiện hành vi lợi nhuận giả mạo chiến thắng lợi, kẻ phạm tội có thể được truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo trong công tác ( Điều 359) .
Các khung hình cụ thể
- Khung 1 : Phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm đối với hành vi chiếm giữ tài sản giá trị từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.
- Khung 2 : Phạt tù từ 2 đến 7 năm nếu phạm tội có tổ chức, chiếm đoạt tài sản giá trị giá trị từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng hoặc hưởng quyền lợi dịch vụ trong hạn mức.
- Khung 3 : Phạt tù từ 7 đến 15 năm đối hành vi chiếm đoạt tài sản giá trị giá trị từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng.
- Khung 4 : Phạt tù từ 12 đến 20 năm hoặc tù chung thân đối hành vi chiếm đoạt tài sản giá trị 500.000.000 đồng trở lên.
Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc cấm đảm nhiệm chức vụ, nghề nghiệp từ 1 đến 5 năm.
Hậu Quả Pháp Lý Khi Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Bị Vô Hiệu Do Giả Mạo Chữ Ký
Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 , khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do giả mạo chữ ký, các bên phải chịu những hậu quả pháp lý sau:
- Không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự : Hợp đồng vô hiệu sẽ không thay đổi quyền, nghĩa vụ của các bên từ thời điểm hợp đồng được xác lập.
- Khôi phục trạng thái ban đầu : Các bên phải hoàn thành cho những gì đã nhận. Nếu không thể hoàn thành hiện vật, phải trả giá trị thành tiền.
- Hoa lợi, lợi tức : Bên ngay tình không phải hoàn lại hoa, lợi tức đã thu được.
- Bồi thường thiệt hại : Bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải bồi thường.
Nếu người giả mạo đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng giả mạo, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thu hồi và hủy bỏ Giấy chứng nhận này sau khi nhận được giải thưởng từ bên bị tổn hại.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
