CÔNG TY LUẬT TNHH Các trường hợp nào đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê?
Quá trình Nhà nước cho thuê đất thường tuân theo các quy định và quy trình pháp lý được đề ra bởi cơ quan quản lý đất đai của Nhà nước. Đối tượng được cấp quyền sử dụng đất có trách nhiệm tiến hành đăng ký và nộp các thủ tục liên quan, và sau khi hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất được ký kết và các yêu cầu thanh toán được hoàn tất, họ sẽ có quyền thực hiện quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian đã thỏa thuận.
Căn cứ Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Cho thuê đất
- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.”
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
Theo đó, đối tượng được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê bao gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao;
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
– Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Quy định về thuê đất trả tiền một lần năm 2023 như thế nào?
Quyền sử dụng đất phát sinh trên cơ sở Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất dưới hình thức giao đất (có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền sử dụng đất) hoặc cho thuê đất (dưới hình thức thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Thuê đất trả tiền một lần là một loại hình hợp đồng thuê đất trong đó người thuê (bên thuê) đồng ý trả một khoản tiền duy nhất cho chủ sở hữu đất (bên cho thuê) để sử dụng đất trong một khoảng thời gian cụ thể. Sau khi thanh toán số tiền này, người thuê có quyền sử dụng đất trong thời hạn đã thỏa thuận mà không phải trả thêm tiền thuê trong suốt thời gian đó.
Thuê đất trả tiền một lần có thể là một sự lựa chọn hữu ích cho cả người cho thuê và người thuê. Đối với người thuê, việc trả tiền một lần giúp họ tránh việc phải tính toán và thanh toán tiền thuê hàng tháng. Điều này cũng giúp người thuê tiết kiệm thời gian và công sức trong việc thực hiện các giao dịch thanh toán định kỳ.
Tuy nhiên, đối với người cho thuê, việc nhận tiền một lần có thể có rủi ro nếu người thuê không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng hoặc không cử tri giữ gìn tài sản một cách tốt. Trong nhiều trường hợp, người cho thuê có thể sẽ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc hoặc các điều khoản bảo đảm khác để bảo vệ mình trước các vấn đề tiềm ẩn.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng phạm vi và tính chất của việc thuê đất trả tiền một lần có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định pháp luật và thỏa thuận giữa hai bên trong mỗi trường hợp cụ thể.
Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Việc cho thuê quyền sử dụng đất cũng đòi hỏi sự tuân thủ các quy định và điều kiện được quy định trong hợp đồng, bảo vệ và bảo tồn tài sản đất một cách bền vững, đồng thời đảm bảo rằng việc sử dụng đất không gây ra tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng xung quanh.
Tại khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
…
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
- a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
- b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
- d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
…
Theo đó, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
