CÔNG TY LUẬT TNHH Tách Sổ Đỏ Cho Tặng Con – Điều Kiện, Thủ Tục và Phí Tách Sổ Đỏ Mới Nhất Năm 2024
Chào Luật sư, tôi có một mảnh đất và muốn tách sổ đỏ để tặng cho các con. Tuy nhiên, tôi đã lớn tuổi và không còn khả năng làm ruộng nữa. Liệu tôi có thể tách sổ đỏ để tặng quyền sử dụng đất cho các con hay không? Nếu có, thủ tục tách sổ đỏ cho tặng theo quy định hiện nay là như thế nào? Và có phí tách sổ đỏ không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi chân thành cảm ơn!
Điều Kiện Tách Sổ Đỏ Cho Con
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc tách sổ đỏ cho tặng quyền sử dụng đất cho con cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng như sau:
- Diện tích và kích thước đất: Thửa đất cần đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của pháp luật.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).
- Không bị kê biên: Thửa đất không bị kê biên để thi hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất: Đất phải còn thời gian sử dụng, không hết hạn.
- Không có tranh chấp: Thửa đất không có tranh chấp pháp lý giữa các bên liên quan.
Thủ Tục Tách Sổ Đỏ Cho Tặng Con
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hộ gia đình hoặc cá nhân muốn tách sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại:
- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Bộ phận một cửa cấp huyện nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nếu chưa thành lập.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung trong tối đa 03 ngày.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi nhận và cấp phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ, kèm theo ngày hẹn trả kết quả.
Bước 3: Giải Quyết Yêu Cầu
Các cơ quan chức năng sẽ giải quyết yêu cầu tách sổ đỏ cho tặng đất theo quy trình nội bộ.
Bước 4: Trả Kết Quả
Sau khi giải quyết xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Thời Gian Giải Quyết Thủ Tục
Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ không quá 15 ngày làm việc, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa hoặc các vùng có điều kiện khó khăn, thời gian có thể kéo dài lên tới 25 ngày làm việc.
Phí Tách Sổ Đỏ Cho Con
Khi thực hiện tách sổ đỏ cho tặng, các hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý một số khoản phí phát sinh:
- Phí đo đạc: Khi tiến hành tách thửa, sẽ phải trả phí đo đạc đất. Phí này dao động từ 1.8 triệu đến 2.5 triệu đồng, tùy thuộc vào từng địa phương.
- Phí công chứng: Khi tặng cho quyền sử dụng đất cho con, hợp đồng cần được công chứng. Phí công chứng được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ: Nếu tặng quyền sử dụng đất cho con, lệ phí trước bạ sẽ được miễn (theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Tuy nhiên, nếu là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ sẽ không được miễn.
- Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ có thể dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng, tùy thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố.
Điều Kiện Tách Thửa Để Tặng Sổ Đỏ Cho Con
Theo Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, để tách sổ đỏ cho con, thửa đất phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Việc tách thửa không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng của các thửa đất liền kề.
- Thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương.
Kết Luận
Việc tách sổ đỏ cho tặng con là một thủ tục pháp lý quan trọng cần tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Nếu bạn đang có ý định thực hiện thủ tục này, hãy đảm bảo mảnh đất của bạn đáp ứng các điều kiện về diện tích, giấy tờ hợp lệ, không có tranh chấp và không bị kê biên. Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị các khoản phí cần thiết cho thủ tục này như phí đo đạc, phí công chứng và lệ phí trước bạ (nếu có). Chúc bạn hoàn tất thủ tục tách sổ đỏ cho tặng con thành công!
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
