Đất cho Nhà nước thuê khi bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất cho Nhà nước thuê khi bị thu hồi có được bồi thường không? (ảnh minh họa)

Hiện nay, nhiều người sử dụng đất thuê của nhà nước vào mục đích nông nghiệp, đầu tư hoặc để ở. Vậy khi có quyết định thu hồi khu đất này thì người dân thuê đất của Nhà nước có được bồi thường không? Hãy cùng Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hiểu thế nào về định giá đất?

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013, việc thu hồi đất là một quyết định quan trọng của nhà nước, trong đó nhà nước có quyền quyết định việc thu hồi các quyền mà nhà nước đã trao cho cá nhân, tổ chức, hoặc thu hồi đất của người sử dụng vi phạm pháp luật về đất đai. Việc thu hồi đất có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ lợi ích nhà nước và xây dựng hệ thống quản lý đất đai công bằng, hiệu quả. Thông qua việc thu hồi, nhà nước có thể đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được ủy quyền tuân thủ các quy định và tránh vi phạm pháp luật hoặc lạm dụng đất đai.

Trước khi thu hồi, việc xem xét cẩn thận và tuân thủ thủ tục pháp lý là cần thiết. Người được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất hoặc người sử dụng đất vi phạm có quyền tham gia quá trình xem xét và có cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật. Bằng việc thực hiện các biện pháp thu hồi đất, Nhà nước không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật về đất đai mà còn tạo ra sự minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai. Điều này giúp tạo môi trường kinh doanh ổn định, thuận lợi, thúc đẩy sự phát triển bền vững của đất nước.

Đất cho Nhà nước thuê khi bị thu hồi có được bồi thường không?

* Về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:

– Nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm các nội dung cụ thể sau:

+ Người sử dụng đất chỉ được bồi thường nếu có đủ điều kiện quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai hiện hành.

+ Việc bồi thường có thể được thực hiện bằng hình thức giao đất hoặc trả tiền. Trường hợp được bồi thường đất, người sử dụng đất sẽ được giao đất có đúng mục đích sử dụng như đất bị thu hồi. Tuy nhiên, trường hợp không có đất đủ điều kiện để bồi thường thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá trị đất cụ thể của loại đất bị thu hồi. Giá trị đất này được Ủy ban nhân dân tỉnh xác định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

+ Quá trình bồi thường phải tôn trọng nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, nhanh chóng và tôn trọng pháp luật. Điều này đảm bảo quá trình bồi thường diễn ra theo tiêu chí minh bạch, đáng tin cậy và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

Tóm lại, khi Nhà nước thu hồi đất, nguyên tắc bồi thường được áp dụng bao gồm đảm bảo các điều kiện bồi thường, sử dụng các hình thức bồi thường phù hợp như giao đất hoặc trả tiền và thực hiện quy trình bồi thường theo nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, tốc độ và tôn trọng pháp luật

* Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:

Điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi để thực hiện phát triển kinh tế – xã hội hoặc quốc phòng, an ninh. Đặc biệt:

– Loại đất được bồi thường:

+ Đất gia đình, đất cá nhân: Điều kiện này áp dụng đối với loại đất không thu tiền thuê đất hàng năm

+ Đất được chứng nhận bằng các giấy tờ như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ liên quan khác. Điều kiện này đảm bảo tính hình thức, hợp pháp của quyền sử dụng đất

– Người Việt Nam sống hoà bình bên ngoài lãnh thổ Việt Nam. Đối tượng này phải đáp ứng tiêu chuẩn sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam và phải có giấy chứng nhận. Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì phải đáp ứng các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai. Điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý và tuân thủ các quy định về bồi thường cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

– Đối tượng là cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng:

+ Đất sử dụng: Điều kiện áp dụng đối với đất không phải là đất được Nhà nước giao, cho thuê.

+ Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh quyền lợi hợp pháp của cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng trên đất này. Điều kiện này đảm bảo tính hình thức, hợp pháp của quyền sử dụng đất

– Đối tượng là người Việt Nam sống ở nước ngoài:

+ Điều kiện áp dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

+ Điều kiện áp dụng đối với đất người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu kinh tế đặc biệt như khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu vực kinh tế.

+ Đất phải có Sổ đỏ hoặc đất chưa được cấp Sổ đỏ thì phải đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2013. Điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý và đúng quy định . về đất đai và bồi thường cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

– Chủ thể là tổ chức:

+ Điều kiện áp dụng đối với tổ chức được Nhà nước thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần.

+ Điều kiện áp dụng khi tổ chức được thừa kế quyền sử dụng đất từ người khác.

+ Điều kiện áp dụng khi tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác với điều kiện đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền chuyển nhượng đã nộp không phải từ ngân sách nhà nước.

+ Đất đai phải có Sổ đỏ hoặc nếu chưa có Sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều kiện này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ các quy định về bồi thường của tổ chức.

– Là tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao được Nhà nước thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng chưa có. vẫn được cấp nó. theo quy định của pháp luật đất đai

– Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất là tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nhằm xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê theo hình thức nhà ở. tiền thuê đất trong suốt thời gian thuê đã được cấp sổ đỏ hoặc đã được cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp.

Từ những phân tích trên, có thể nhận định rằng, trừ đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm thì khi thu hồi đất không được bồi thường. Các trường hợp khác thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia thì được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội