CÔNG TY LUẬT TNHH Trong cuộc sống, không ít trường hợp dân dân phải tình trạng hàng xóm chiếm lĩnh đất đai, xây dựng nhà cửa hiển thị trên mảnh đất của mình. Một trong số đó là câu chuyện bạn đang gặp phải, khi mảnh đất được cha mẹ để lại đã bị xâm chiếm và xây dựng nhà trái phép. Vì vậy, khi gặp phải vấn đề này, bạn nên xử lý như thế nào? Hãy cùng Tư Vấn Luật Đất đai tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Mục luc của bài viết
Căn Cứ Pháp Lý
- Luật Đất Đai 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Xử Lý Lấn Chiếm Đất Đại Khi Đã Xây Dựng Nhà Kiên Cố
Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 , hành vi xâm chiếm đất đai là một trong những hành vi vi phạm nghiêm trọng. Khi gặp phải tranh chấp đất đai, đặc biệt là khi hàng xóm đã xây dựng nhà trên phần đất bị lấn chiếm, bạn cần thu thập đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các bên. Những tài liệu này bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ mục kê , bản đồ địa chính , cùng các tài liệu có thể hiện cảnh giới và tứ cận của thửa đất.
Trong trường hợp tranh chấp đất đai, bạn có thể yêu cầu Tòa án yêu cầu các cơ quan chuyên môn đo đạc tích thực tế mà gia đình bạn đang sử dụng. Việc so sánh số liệu giữa tài liệu và thực tế giúp xác định mảnh đất của bạn hiện đang bị lạm dụng hay không. Tòa án sẽ căn cứ vào các số liệu chính xác để giải quyết chấp nhận tranh chấp.
Nếu được sử dụng quyền xây dựng cửa sổ hiển thị, gia đình bạn có quyền yêu cầu Tòa án được phép tận dụng phần xây dựng trái phép . Tuy nhiên, bạn cần chứng minh rằng tranh chấp đất đã xảy ra trước khi xây dựng và các cơ chế đã quyết định việc cấm xây dựng mà bên cạnh việc sử dụng rộng rãi vẫn có vấn đề về vi phạm.
Nếu bên sử dụng không thể trả lại đất do lý do khách quan, gia đình bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc thanh toán giá trị quyền sử dụng đất theo thị trường .
Xử lý Phạt Vi Phạm Hành Chính Theo Nghị Định 91/2019/ND-CP
Căn cứ Điều 14 Nghị định 91/2019/ND-CP , hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử lý phạt chính với mức phạt tùy thuộc vào diện tích đất bị lạm dụng:
- Phạt từ 10 triệu đến 20 triệu đồng tích lũy sử dụng dưới 0,05 ha.
- Phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng tích phân sử dụng từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha.
- Phạt từ 40 triệu đến 100 triệu đồng tích phân sử dụng từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha.
- Phạt từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng tích phân sử dụng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.
- Phạt từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng tích lũy sử dụng từ 1 ha trở lên.
Đặc biệt, nếu vi xâm chiếm đất xảy ra tại khu vực đô thị, thì khả năng phạt có thể cao gấp đôi so với khả năng phạt đối với đất nông thôn, với mức độ tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và 1 tỷ lệ đối lập với tổ chức .
Xây dựng Nhà Lấn Chiếm Đất Công Có Bị Phạt Không?
Theo Điều 3 Nghị định 91/2019/ND-CP , hành vi lấn đất và sử dụng đất có thể bị phạt vi phạm hành chính. Cụ thể:
- Lấn đất là hành vi tự ý thay đổi ranh giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép.
- Tìm đất là hành vi tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các tổ chức, cá nhân khác mà không có ý kiến của họ, hoặc sử dụng đất khi người thuê đất đã hết mà không được phép.
Hành vi này được xử lý nghiêm ngặt và có thể bị phạt tiền, thậm chí được yêu cầu giải phóng trái phép xây dựng.
Thẩm Quyền Quyết Quyết Tranh Chấp Đất Đai
Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 , thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được phân chia như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ giải quyết tranh chấp đất đai nếu hai bên đã thực hiện hòa giải thất bại.
- Nếu tranh chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý liên quan, Tòa án nhân dân sẽ giải quyết.
- Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên có thể chọn một trong hai giải pháp hình thức: yêu cầu giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp thẩm quyền hoặc khởi động tại Tòa án.
Khi các bên không đồng ý quyết định quyết định của Ủy ban nhân dân, họ có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Kết Luận
Khi tìm kiếm môi trường thích hợp sử dụng đất đai và xây dựng nhà cửa tranh cố gắng, bạn có thể yêu cầu các cơ quan chức năng can thiệp, từ đo diện tích đất thực tế đến yêu cầu giải phóng công trái trái phép. Hành vi xâm chiếm đất đai có thể bị xử phạt hành vi chính, và trong những trường hợp cần thiết, bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại từ bên sử dụng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, bạn có thể tham khảo ý kiến của các luật sư chuyên nghiệp hoặc tiến hành sự kiện tại Tòa án.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
