Tư vấn Luật Đất đai

Tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai của người khác bị xử lý như thế nào?

Hành Vi Lấn Chiếm Đất Đai Và Xử Lý Khi Tự Ý Tháo Dỡ Công Trình Lấn Chiếm

Hiện nay, tình trạng người dân tự ý lấn chiếm đất đai và tháo dỡ công trình bất hợp pháp ngày càng gia tăng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Những hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến trật tự, an toàn xã hội. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy định xử lý các hành vi lấn chiếm đất đai và tự ý tháo dỡ công trình, cũng như cách thức xử lý các hành vi vi phạm này theo quy định của pháp luật hiện hành.

Căn Cứ Pháp Lý Về Lấn Chiếm Đất Đai

  • Nghị định 91/2019/NĐ-CP
  • Luật Đất Đai 2013

Lấn Chiếm Đất Đai Là Gì?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, lấn đất là hành vi mà người sử dụng đất tự ý chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước hoặc không được người sử dụng hợp pháp của diện tích đất đó cho phép.

Chiếm đất là hành vi sử dụng đất trái phép, bao gồm các trường hợp:

  1. Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước về đất đai cho phép.
  2. Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của người khác mà không được phép.
  3. Sử dụng đất hết hạn mà không được gia hạn sử dụng.

Tóm lại, lấn chiếm đất đai là hành vi chiếm dụng đất không có sự chấp thuận từ các cơ quan nhà nước hoặc chủ sở hữu hợp pháp của đất.

Hành Vi Lấn Chiếm Đất Đai Bị Xử Phạt Như Thế Nào?

Dựa trên Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP sửa đổi bổ sung tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi lấn chiếm đất sẽ phụ thuộc vào diện tích đất bị lấn chiếm và khu vực vi phạm:

  • Khu vực nông thôn:
    • Phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng với diện tích lấn chiếm dưới 0,05 héc ta.
    • Phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng với diện tích lấn chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
    • Các mức phạt tiếp theo tăng dần tùy vào diện tích đất vi phạm.
  • Đối với đất nông nghiệp (không phải đất trồng lúa, đất rừng):
    • Phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích lấn chiếm dưới 0,05 héc ta.
    • Các mức phạt tăng lên tùy theo diện tích và loại đất.

Bên cạnh việc bị xử phạt hành chính, các cá nhân hoặc tổ chức lấn chiếm đất còn bị buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất và trả lại diện tích đất đã lấn chiếm.

Lưu ý: Các mức xử phạt hành chính đối với tổ chức vi phạm sẽ gấp đôi so với cá nhân.

Tự Ý Tháo Dỡ Công Trình Lấn Chiếm Đất Đai Bị Xử Lý Thế Nào?

Hành vi tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai của người khác không chỉ là hành vi xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người sở hữu tài sản mà còn gây thiệt hại tài sản của người khác. Theo Khoản 2 Điều 15 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu hành vi này gây hư hỏng tài sản của người khác, cá nhân vi phạm có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Nếu công trình bị tháo dỡ có giá trị từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng, hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng có ảnh hưởng xấu đến trật tự xã hội, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, cải tạo không giam giữ đến 03 năm, hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm theo quy định tại Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017.

Có Thể Truy Cứu Trách Nhiệm Hình Sự Đối Với Hành Vi Lấn Chiếm Đất Đai Không?

Theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015, nếu một người lấn chiếm đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất trái phép và đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc bị kết án mà không thực hiện các biện pháp khắc phục, thì người này sẽ bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm, hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

Trong trường hợp phạm tội với tổ chức, tái phạm nhiều lần hoặc tái phạm nguy hiểm, mức phạt có thể lên đến 2.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm.

Kết Luận

Việc lấn chiếm đất đai và tự ý tháo dỡ công trình vi phạm pháp luật có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Vì vậy, mọi hành vi lấn chiếm đất đai cần được xử lý nghiêm minh theo các quy định pháp luật. Nếu gặp phải tình huống này, người dân cần báo cáo hành vi vi phạm cho cơ quan có thẩm quyền thay vì tự ý thực hiện các biện pháp tháo dỡ.

Liên Hệ Tư Vấn Pháp Lý

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai và xây dựng. Để nhận được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin dưới đây:

0866222823