Đất giãn dân bị thu hồi trong những trường hợp nào?

Đất giãn dân bị thu hồi trong những trường hợp nào? (ảnh minh họa)

Những đối tượng nào được cấp đất giãn đất?

Đối tượng được xem xét cấp đất giãn dân gồm các hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất, có đầy đủ các điều kiện sau đây:

• Hộ gia đình chưa có nhà ở và chưa có đất để xây dựng nhà ở, chưa được xét giao đất giãn dân;

• Hộ gia đình mà có diện tích nhà ở ngay trên đất đang nằm trong khu quy hoạch hay là đang giải tỏa;

• Hộ gia đình có đông nhân khẩu, nay có thêm có một cặp vợ chồng đã tách riêng hộ khẩu và hình thành một gia đình riêng mà không còn đủ diện tích đất để có thể xây dựng nhà ở;

• Hộ gia đình có gia cảnh khó khăn.

Đất giãn dân có được xây nhà không?

Trong Luật Đất đai hiện hành và các văn bản có liên quan không có quy định về đất giãn dân. Tuy nhiên có thể hiểu đây là một dạng đất tái định cư và được dùng với mục đích chính là để ở.

Cụ thể, Nhà nước sử dụng đất giãn dân để cấp cho cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp:

– Hộ gia đình có nhà nằm trên đất bị thu hồi, giải tỏa;

– Cá nhân không có nơi ở nhưng không đủ điều kiện để mua đất, mua nhà…

Đất giãn dân chủ yếu nằm trong các chính sách hỗ trợ nhà với những người chưa có nhà hoặc có thu nhập thấp không đủ khả năng mua đất, mua nhà. Do đó, giá thành của loại đất này tương đối rẻ so với các loại đất khác thuộc thị trường đất ở, phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của người dân.

Những khu vực thường có đất giãn dân như ngoại thành, ở ven đô thị….

Đất giãn dân là một hình thức đất tái định cư, có tính pháp lý tương đương với đất thổ cư với mục đích chính là để ở. Do đó, bạn hoàn toàn có thể xây nhà trên đất giãn dân.

Quy trình giao đất giãn dân như thế nào?

Quy trình giao đất giãn dân được thực hiện theo các bước như sau:

• Bước 1: Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người xin giao đất lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính: tiền sử dụng đất, tiền hạ tầng cơ sở (nếu có).

• Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Bước 3: Cấp có thẩm quyền (UBND huyện hoặc UBND xã (được uỷ quyền)) trao quyết định cấp đất giãn dân, làm thủ tục cắm mốc ranh giới khu đất và bàn giao đất.

• Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường đề nghị chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đất giãn dân bị thu hồi trong những trường hợp nào?

Các trường hợp bị thu hồi đất gồm:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh:

• Xây dựng căn cứ quân sự;

• Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;

• Xây dựng ga, cảng quân sự;

• Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

• Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;

• Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí…

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

• Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

• Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất…

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

• Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

• Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

• Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm…

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

• Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

• Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

• Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

• Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người…

Như vậy, nếu đất giãn dân thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì vẫn có thể bị Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Đất giãn dân bị thu hồi trong những trường hợp nào?” Hãy theo dõi Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý nhé!

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội