CÔNG TY LUẬT TNHH 
Quy định quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào? (ảnh minh họa)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ là một văn bản pháp lý chứng minh quyền sử dụng một mảnh đất cụ thể, mà còn là một tài sản quan trọng gắn liền với nhiều yếu tố khác. Nó không chỉ xác nhận quyền sử dụng đất, mà còn bao gồm chứng nhận quyền sở hữu tài sản mà bạn sở hữu trên mảnh đất đó. Trong nhiều trường hợp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bao gồm chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đặt trên đất này, cũng như tài sản khác mà bạn có thể sở hữu và đã được kết nối với mảnh đất.
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Như chúng ta đã biết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ đơn thuần là một tài liệu chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn là một văn bằng quan trọng xác định quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất. Trong danh sách các tài sản này, chúng ta thường thấy sự kết hợp của nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất đai.
-
Theo Điều 105 của Bộ luật dân sự năm 2015, tài sản được xác định là những vật phẩm, tiền bạc, giấy tờ có giá trị và quyền liên quan đến tài sản. Tài sản bao gồm cả hai loại chính là bất động sản và động sản. Điều quan trọng là tài sản này có thể tồn tại trong hiện tại hoặc hình thành trong tương lai.
-
Khoản 1 của Điều 104 Luật Đất đai năm 2013 cung cấp một định nghĩa cụ thể hơn về tài sản gắn liền với đất. Theo đó, tài sản này bao gồm các phần tử như nhà ở, các công trình xây dựng khác, rừng sản xuất được coi là rừng trồng, và cây lâu năm tồn tại tại thời điểm mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng tài sản khác gắn liền với đất được cấp.
-
Tóm lại, theo quy định của pháp luật Việt Nam, tài sản gắn liền với đất bao gồm các yếu tố quan trọng như nhà ở, các công trình xây dựng, rừng sản xuất và cây lâu năm mà người sở hữu có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng tài sản khác gắn liền với đất.
Quy định quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ phản ánh sự thể hiện quyền sở hữu đối với mảnh đất cụ thể mà còn thể hiện sự kiểm soát và quản lý đối với tài sản được xây dựng trên đó. Những công trình như ngôi nhà, nhà kho, hoặc cơ sở sản xuất được tích hợp với đất đai đều được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay, quy định về tài sản gắn liền với đất được đề cập tại nhiều văn bản khác nhau.
Đầu tiên hãy cùng xem quy định tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Cụ thể, các tài sản gắn liền với đất tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP gồm:
– Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
– Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở;
– Công trình xây dựng khác;
– Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Tiếp theo, tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP có đề cập đến tài sản gắn liền với đất như sau:
Tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.
Đồng thời, tại Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cấp đến tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
Cụ thể, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai gồm:
– Nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng gồm: Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở; công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan;
– Rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở hữu sau thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Quy định quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào?” Hãy theo dõi Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý nhé!
