CÔNG TY LUẬT TNHH Trình tự các thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ diễn ra trong một thời gian nhất định. Có những trường hợp người bán khi ký xong giấy mua bán đất đột ngột qua đời khi chưa kịp làm xong thủ tục sang tên sổ đỏ. Vậy pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về vấn đề này? Liệu trong trường hợp này người mua có bị ảnh hưởng gì hay không? Sang tên sổ đỏ khi người bán mất?
Mục luc của bài viết
THẾ NÀO LÀ SANG TÊN SỔ ĐỎ?
Sang tên sổ đỏ, là thủ tục phải thực hiện chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký biến động đất đai được cơ quan nhà nước đăng ký đất đai vào sổ địa chính. Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Vậy trường hợp người bán mất thì việc sang tên sổ đỏ cho người mua sẽ được xử lý như thế nào?
CÁCH ĐỂ SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI NGƯỜI BÁN MẤT?
Có được sang tên sổ đỏ khi người bán đã mất hay không??
Để biết được người mua có quyền sang tên sổ đỏ với mảnh đất hay không thì cần phải xác định xem mảnh đất đó được cấp cho ai? Theo đó,có hai trường hợp xảy ra:
+) Trường hợp thứ nhất: Đất được cấp cho cá nhân người bán.
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó khi mà hợp đồng mua bán này được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, các bên cũng đã thanh toán tiền mua bán đất thì sẽ được coi là cơ sở để người mua sang tên.
Đối với trường hợp mảnh đất được cấp riêng cho một mình người bán, thì khi chuyển nhượng phần đất này chỉ cần một mình người bán ký xác nhận. Do đó, khi người bán mất thì người mua có quyền làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người mua mà không cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình người bán.
+)Trường hợp thứ hai: Đất được cấp cho hộ gia đình người bán
Căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có thể hiểu, tất cả những người được ghi nhận trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sở hữu ngang nhau đối với phần đất được Nhà nước giao. Theo đó, khi người bán muốn bán phần đất được giao thì phải được sự đồng ý hoặc có giấy ủy quyền của những người đồng sở hữu còn lại. Trong trường hợp người bán và người mua đã công chứng hợp đồng mua bán mà chưa có sự đồng thuận của các thành viên đồng sở hữu trong gia đình thì hợp đồng này vẫn chưa có hiệu lực pháp luật. Điều này có thể hiểu là, tất cả những người được ghi nhận trong sổ hộ khẩu sẽ đều có quyền sở hữu ngang nhau đối với phần đất được giao.
THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
nếu như trường hợp của bạn đã đủ điều kiện để thực hiện đăng ký chuyển quyền sử dụng đất theo trình tự và thủ tục như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:
– đơn xin đăng ký biến động đất đai
– giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai ( bản gốc )
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– sổ hộ khẩu, CMTND hoặc CCCD
Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất và tài sản gắn liền với đất
Bước 2: Người sử dụng đất cần đóng những chi phí gồm:
– lệ phí trước bạ : 0.5% giá trị chuyển nhượng quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP
– phí thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng ( khoản 5
– phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 3: Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất nhận giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là hoàn thành thủ tục đăng ký và sang tên quyền sử dụng đất.
HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GỒM NHỮNG LOẠI GIẤY TỜ NÀO?
Theo khoản 1 Điều 8 TT /2014/TT – BTNMT quy định:
+) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 4a/ĐK
+) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của cả bên bán và bên mua
+) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan, đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất ( nếu có )
Như vậy, khi người bán trước khi mất đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ để sang tên quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên sổ đỏ khi người bán mất.
Bên trên là bài viết giải đáp thắc mắc của bạn đọc về vấn đề sang tên sổ đỏ khi người bán mất. Bạn còn câu hỏi nào thắc mắc về vấn đề sang tên sổ đỏ, hay bất kỳ các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ với Luật Thái Dương. Chúng tôi cam kết tư vấn miễn phí về những thắc mắc của bạn, giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
