Tin tức đất đai

Đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất như thế nào?

Đăng Ký Quyền Sở Hữu Tài Sản Trên Đất: Những Quy Định Quan Trọng Cần Biết

(Ảnh minh họa)

Quyền sở hữu là gì?

Quyền sở hữu được định nghĩa là quyền tuyệt đối của chủ sở hữu đối với tài sản, thể hiện sự kiểm soát độc quyền và toàn diện. Chủ sở hữu có thể thực hiện quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản mà không bị giới hạn bởi sự can thiệp từ bên ngoài.

Trong lĩnh vực đất đai, quyền sở hữu tài sản trên đất là một phần quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản một cách hợp pháp và minh bạch.

Tài sản trên đất được hiểu như thế nào?

Tài sản trên đất, hay còn gọi là tài sản gắn liền với đất, bao gồm các đối tượng bất động sản được xây dựng hoặc hình thành trên nền đất. Theo quy định tại Điều 104 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

  • Nhà ở;
  • Công trình xây dựng khác;
  • Rừng sản xuất là rừng trồng;
  • Cây lâu năm.

Ngoài ra, Nghị định 21/2021/NĐ-CP còn liệt kê thêm:

  • Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
  • Nhà ở riêng lẻ;
  • Vật khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 không đưa ra định nghĩa cụ thể, điều này có thể dẫn đến sự mơ hồ trong việc áp dụng pháp luật và xử lý tranh chấp liên quan đến tài sản trên đất.

Hồ sơ và thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất

Để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý đối với tài sản gắn liền với đất, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung tài sản vào Sổ đỏ theo quy trình sau:

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK);
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản:
    • Đối với nhà ở: Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp;
    • Đối với công trình không phải nhà ở: Một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu công trình hoặc hồ sơ thiết kế xây dựng;
    • Đối với rừng sản xuất/cây lâu năm: Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu rừng hoặc cây lâu năm.
  • Sơ đồ tài sản gắn liền với đất (nếu giấy tờ hiện có không có sơ đồ phù hợp);
  • Sổ đỏ đã cấp;
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (hoặc giấy tờ liên quan đến miễn/giảm nghĩa vụ tài chính nếu có);
  • Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất (nếu chủ sở hữu công trình không phải là người sử dụng đất).

2. Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp hồ sơ tại:

  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
  • UBND cấp xã (nếu thuộc hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư và có nhu cầu nộp tại cấp xã).

3. Thời gian giải quyết

  • Không quá 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
  • Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa: Tăng thêm 15 ngày.

Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý các trường hợp đất vi phạm pháp luật.

Lợi ích của việc đăng ký tài sản trên đất

  • Bảo vệ quyền lợi pháp lý: Giúp chủ sở hữu khẳng định quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản trên đất.
  • Tăng giá trị tài sản: Việc ghi nhận đầy đủ tài sản trên Sổ đỏ giúp tăng giá trị bất động sản khi thực hiện giao dịch.
  • Thuận tiện trong giao dịch: Các thông tin được cập nhật minh bạch và chính xác trong hồ sơ pháp lý.
  • Giảm tranh chấp: Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, hạn chế tranh chấp về quyền sở hữu trong tương lai.

Kết luận

Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất không chỉ là trách nhiệm mà còn là quyền lợi của người sử dụng đất. Đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ tài sản và quyền lợi một cách toàn diện.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823