Tin tức đất đai

Thu hồi đất phải thỏa thuận với dân đúng không?

Thu Hồi Đất Phải Thỏa Thuận Với Dân: Hiểu Đúng Quy Định Mới Nhất

(ảnh minh họa)

Có đúng thu hồi đất phải thỏa thuận với dân về giá đền bù?

Quan niệm rằng thu hồi đất phải thỏa thuận với người dân về giá đền bù không phải lúc nào cũng đúng. Thực tế, quy định pháp luật hiện hành phân chia rõ ràng thành hai trường hợp:

1. Trường Hợp Nhà Nước Thu Hồi Đất Theo Quy Định

Theo Chương VI Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp:

  • Vì mục đích quốc phòng, an ninh.
  • Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
  • Do vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Chấm dứt sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, hoặc khi đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Trình Tự Thu Hồi Đất

Căn cứ Điểm a khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024, quy trình thu hồi đất bao gồm:

  1. Lấy ý kiến người dân: Tổ chức họp trực tiếp hoặc nhận ý kiến bằng văn bản đối với các trường hợp không thể tham gia.
  2. Đối thoại với người dân: Trong vòng 60 ngày, cơ quan có trách nhiệm tổ chức đối thoại nếu có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường.
  3. Quyết định giá bồi thường: Giá đất cụ thể để bồi thường sẽ do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Phương án bồi thường có thể bằng đất hoặc tiền.

👉 Kết luận: Khi Nhà nước thu hồi đất, người dân không được thỏa thuận về mức giá bồi thường mà chỉ có thể tham gia ý kiến về phương án bồi thường.

2. Trường Hợp Chủ Đầu Tư Thu Mua Đất Trực Tiếp

Trong trường hợp đất không thuộc diện Nhà nước thu hồi, chủ đầu tư sẽ thực hiện thu mua đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận với người dân. Các trường hợp này bao gồm:

  1. Không thuộc diện thu hồi vì lợi ích quốc gia, công cộng.
  2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở.
  3. Không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Theo Điều 62 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Nhà nước khuyến khích các chủ đầu tư thỏa thuận trực tiếp với người dân trong các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

👉 Kết luận: Doanh nghiệp, chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân về giá chuyển nhượng hoặc thuê đất theo quy định pháp luật Dân sự.

Đền Bù Không Thỏa Đáng: Người Dân Có Quyền Từ Chối?

Dù ý kiến cho rằng bồi thường không thỏa đáng, theo Điểm b khoản 7 Điều 87 Luật Đất đai 2024, người dân vẫn phải bàn giao đất. Nếu không chấp hành, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất sau thời hạn vận động 10 ngày.

Tuy nhiên: Người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu có căn cứ cơ quan nhà nước thực hiện sai quy trình, gây thiệt hại nghiêm trọng.

Tóm Tắt Quy Định

  • Trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Người dân không thỏa thuận được giá bồi thường mà chỉ đóng góp ý kiến vào phương án bồi thường.
  • Trường hợp chủ đầu tư mua đất trực tiếp: Người dân được quyền thỏa thuận giá và hình thức chuyển nhượng.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823