Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Hoặc Hợp Thửa Đất Từ 01/8/2024

Ngày 01/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Quyết định 2124/QĐ-BTNMT về thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất theo quy định mới nhất.

1. Trình Tự Thực Hiện

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại:

Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, huyện, xã.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Kiểm Tra Hồ Sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

Kiểm tra tính đầy đủ và thống nhất của hồ sơ.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung.

Bước 3: Xử Lý Hồ Sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:

Xác minh điều kiện tách thửa/hợp thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Xử lý các trường hợp cụ thể:
- Nếu không đủ điều kiện, trả hồ sơ và thông báo lý do trong 03 ngày làm việc.
- Nếu cần bổ sung trích lục bản đồ hoặc đo đạc chỉnh lý, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, thực hiện xác nhận và cấp giấy chứng nhận trong 05 ngày làm việc.

Bước 4: Cấp Giấy Chứng Nhận

Không thay đổi người sử dụng đất: Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận mới.
Có thay đổi người sử dụng đất: Hỗ trợ người sử dụng đất hoàn thiện hợp đồng giao dịch, cập nhật biến động và cấp giấy chứng nhận mới.

2. Cách Thức Thực Hiện

Hồ sơ có thể nộp qua:

Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận.
Gửi qua đường bưu điện.
Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

3. Thành Phần Và Số Lượng Hồ Sơ

Thành Phần Hồ Sơ

Đơn đề nghị tách/hợp thửa đất (Mẫu số 01/ĐK).
Bản vẽ tách/hợp thửa đất (Mẫu số 02/ĐK).
Bản gốc hoặc bản sao có chứng thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các văn bản liên quan (nếu có).

Số Lượng Hồ Sơ

01 bộ hồ sơ đầy đủ.

4. Thời Hạn Giải Quyết

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khu vực đặc biệt (miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa): Thêm 05 ngày làm việc.

5. Đối Tượng Thực Hiện

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

6. Cơ Quan Thực Hiện

Cơ quan quyết định: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan phối hợp: Không có.

7. Kết Quả Thực Hiện

Ghi nhận thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận cũ.

8. Lệ Phí

Theo quy định tại Luật Phí và Lệ phí và các văn bản hướng dẫn liên quan.

9. Yêu Cầu Và Điều Kiện

Đảm bảo điều kiện tách thửa, hợp thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Đối với các hồ sơ trực tuyến, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và cơ sở dữ liệu số đầy đủ.

10. Tên Mẫu Đơn, Tờ Khai

Mẫu số 01/ĐK: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Mẫu số 02/ĐK: Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Kết Luận

Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đã được đơn giản hóa nhưng vẫn yêu cầu người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy trình.

Liên Hệ Tư Vấn

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội sẵn sàng hỗ trợ bạn:

Hotline: 0932 88 83 86 / 0866 222 823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: tuvansodo.vn
Địa chỉ: Tòa nhà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp hiệu quả nhất cho bạn!