Tin Tức

Hướng Dẫn Đòi Lại Nhà Cho Thuê Theo Quy Định Pháp Luật

Hướng Dẫn Đòi Lại Nhà Cho Thuê Theo Quy Định Pháp Luật

Việc đòi lại nhà cho thuê không phải lúc nào cũng dễ dàng và thường đi kèm với nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp đầy đủ thông tin về các trường hợp chủ nhà được quyền đòi lại nhà, thủ tục trình báo công an, khởi kiện tại tòa án và cách xử lý khi bên thuê có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

1. Khi Nào Chủ Nhà Được Đòi Lại Nhà Cho Thuê?

Theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê nhà được quyền đòi lại nhà trong các trường hợp sau:

  • Thuê không đúng đối tượng hoặc điều kiện: Nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà cho lực lượng vũ trang, hoặc nhà lưu trú công nhân cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng hoặc không đủ điều kiện pháp luật.
  • Không trả tiền thuê: Bên thuê không trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
  • Sử dụng sai mục đích: Bên thuê sử dụng nhà không đúng với mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Cơi nới, phá dỡ trái phép: Tự ý đục phá, cải tạo hoặc phá dỡ nhà thuê mà không có sự đồng ý.
  • Chuyển nhượng, cho thuê lại trái phép: Chuyển đổi, cho mượn hoặc cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý từ bên cho thuê.
  • Gây mất trật tự, vệ sinh: Ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của hàng xóm (đã bị lập biên bản 3 lần nhưng vẫn không khắc phục).
  • Các trường hợp khác theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

2. Thủ Tục Trình Báo Công An Đòi Lại Nhà Cho Thuê

Nếu bên thuê cố tình không trả nhà dù hợp đồng đã chấm dứt, hành vi này có thể được xem là xâm phạm chỗ ở của người khác theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Các bước thực hiện:

  1. Chuẩn bị hồ sơ:
    • Hợp đồng thuê nhà.
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
    • Các thông báo yêu cầu trả nhà.
  2. Trình báo tại công an phường/xã nơi có nhà cho thuê.
  3. Xử lý vi phạm:
    • Nếu xác định vi phạm pháp luật, công an sẽ tiến hành xử lý.

Mức phạt đối với hành vi xâm phạm chỗ ở:

  • Phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm, hoặc
  • Phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm, tùy mức độ vi phạm.

3. Thủ Tục Đòi Lại Nhà Cho Thuê Tại Tòa Án

Khi không thể giải quyết qua hòa giải hoặc trình báo công an, chủ nhà có quyền khởi kiện tại tòa.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

  • Đơn khởi kiện (theo mẫu).
  • Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
  • Bản sao hợp đồng thuê nhà.
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
  • Các chứng cứ liên quan khác.

Thủ tục khởi kiện:

  1. Nộp đơn khởi kiện: Tại Tòa án nhân dân nơi có nhà đang tranh chấp.
  2. Thụ lý vụ án:
    • Trong vòng 7 ngày, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ và quyết định có thụ lý hay không.
  3. Xét xử:
    • Các bên cung cấp chứng cứ, tham gia hòa giải và trình bày tại phiên tòa.
  4. Phán quyết:
    • Nếu không đồng ý với phán quyết sơ thẩm, các bên có thể kháng cáo trong vòng 15 ngày.

4. Có Thể Tố Cáo Bên Thuê Về Tội Chiếm Đoạt Tài Sản Không?

Hành vi không trả nhà có thể bị xem là chiếm giữ trái phép tài sản theo Điều 176 Bộ luật Hình sự 2015.

Quy định xử phạt:

  • Phạt tiền từ 10 triệu đến 50 triệu đồng, hoặc
  • Phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm, hoặc
  • Phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm nếu tài sản trị giá từ 10 triệu đến dưới 200 triệu đồng.
  • Nếu tài sản trị giá từ 200 triệu đồng trở lên, mức phạt tù là 1 đến 5 năm.

Thủ tục tố giác:

  1. Chuẩn bị hồ sơ:
    • Hợp đồng thuê nhà.
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
    • Bằng chứng về việc bên thuê cố tình không trả nhà.
  2. Nộp đơn tố giác: Tại cơ quan công an nơi xảy ra vụ việc.

5. Kết Luận

Đòi lại nhà cho thuê là quá trình cần sự kiên nhẫn và tuân thủ đúng quy trình pháp lý. Trong trường hợp bên thuê cố tình không trả nhà, việc trình báo công an, khởi kiện tại tòa án hoặc tố cáo về tội chiếm giữ tài sản là những biện pháp pháp lý cần thiết. Hãy đảm bảo chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình.

Liên Hệ Tư Vấn Pháp Lý

Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ:

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

0866222823