Cập nhật các chính sách mới về đất đai , Tin tức đất đai

Tài sản gắn liền với đất được xây trái phép có được đền bù?

Tài Sản Gắn Liền Với Đất Xây Trái Phép Có Được Đền Bù?

Tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, và rừng sản xuất, phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Trong trường hợp tài sản này được xây dựng trái phép, quyền đền bù sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và các quy định liên quan. Dưới đây là phân tích chi tiết.

1. Khái Niệm Tài Sản Gắn Liền Với Đất

Theo khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

  • Nhà ở: Nhà ở riêng lẻ, nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng theo Luật Nhà ở.
  • Công trình xây dựng: Các công trình khác theo quy định pháp luật.
  • Cây lâu năm và rừng sản xuất: Bao gồm rừng trồng và các cây lâu năm trên đất.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2018, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Quy Định Về Tài Sản Gắn Liền Với Đất Và Quyền Sử Dụng Đất

2.1. Trường Hợp Tài Sản Xây Trái Phép

  • Tài sản xây trái phép không đền bù: Theo quy định pháp luật, tài sản xây dựng trái phép, vi phạm quy hoạch hoặc xây dựng không phép sẽ không được bồi thường.
  • Trường hợp ngoại lệ: Nếu tài sản xây dựng trái phép nhưng đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét cấp Giấy chứng nhận hoặc bồi thường trong một số trường hợp đặc biệt.

2.2. Tài Sản Thế Chấp Gắn Liền Với Đất

Theo Khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp cũng được coi là tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

  • Người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:
    • Nếu không có thỏa thuận khác, tài sản gắn liền với đất sẽ bị xử lý cùng quyền sử dụng đất.
    • Giá trị tài sản được xác định và ưu tiên thanh toán cho chủ sở hữu tài sản.
  • Người sử dụng đất không phải là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:
    • Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng tài sản theo thỏa thuận với người sử dụng đất, trừ trường hợp có quy định khác.

3. Quy Định Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất

Điều Kiện Được Bồi Thường

  • Tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ pháp luật về xây dựng, quy hoạch.
  • Được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Không Được Bồi Thường Trong Trường Hợp

  • Xây dựng trái phép hoặc không có giấy phép theo quy định.
  • Tài sản thuộc diện vi phạm hành chính hoặc đã có quyết định tháo dỡ.
  • Tài sản không phù hợp quy hoạch hoặc thuộc diện giải tỏa.

4. Xử Lý Tài Sản Gắn Liền Với Đất Khi Thế Chấp

Trường Hợp 1: Chủ Sở Hữu Đất Và Tài Sản Là Một Người

Theo khoản 1 Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản gắn liền với đất sẽ được xử lý đồng thời khi thế chấp quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

  • Giá trị tài sản và quyền sử dụng đất được xác định thông qua tổ chức định giá.
  • Số tiền thu được từ việc xử lý được ưu tiên thanh toán cho chủ sở hữu tài sản.

Trường Hợp 2: Chủ Sở Hữu Tài Sản Và Đất Là Khác Người

Theo khoản 2 Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015:

  • Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo thỏa thuận.
  • Quyền sử dụng đất được chuyển giao cho người nhận chuyển nhượng, cùng với quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản.

5. Kết Luận

Tài sản gắn liền với đất xây trái phép thường không được đền bù, trừ trường hợp ngoại lệ được pháp luật quy định. Để bảo đảm quyền lợi, người dân cần tuân thủ các quy định về xây dựng và sở hữu đất. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc cần hỗ trợ pháp lý, hãy tìm đến các chuyên gia hoặc công ty luật để được tư vấn.

Liên Hệ Tư Vấn Pháp Lý

Để biết thêm chi tiết và được hỗ trợ cụ thể, vui lòng liên hệ với Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội:

Chúng tôi cam kết hỗ trợ tận tình, giải đáp mọi thắc mắc của bạn!

0866222823