Chính Thức Từ 01/8/2024: Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Chỉ Trong 3 Ngày Làm Việc!

1. Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Trong 3 Ngày Làm Việc

Từ ngày 01/8/2024, theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu được rút ngắn xuống không quá 03 ngày làm việc.

So sánh với quy định hiện hành:

Hiện tại:
- Không quá 30 ngày với khu vực bình thường.
- Không quá 40 ngày tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn.
Quy định mới: Rút ngắn thời gian đáng kể, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

2. 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ Từ 01/8/2024

Theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau sẽ không được cấp Sổ đỏ:

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích: Không được cấp Sổ đỏ để đảm bảo sử dụng đúng mục đích.
Đất được giao để quản lý: Các cơ quan, tổ chức được giao đất quản lý không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp sử dụng chung với đất được giao quản lý.
Đất thuê, thuê lại từ người sử dụng đất: Không cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp thuê đất từ chủ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
Đất nhận khoán: Không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Đất đã có quyết định thu hồi: Không được cấp Sổ đỏ nếu đất đã có quyết định thu hồi, trừ trường hợp quá 03 năm mà không thực hiện thu hồi.
Đất đang có tranh chấp: Không được cấp Sổ đỏ khi đất đang bị tranh chấp hoặc kê biên để thi hành án.
Tổ chức sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất: Đất giao không thu tiền sử dụng để làm công trình công cộng không được cấp Sổ đỏ.

3. 6 Trường Hợp Bị Thu Hồi Sổ Đỏ Từ 01/8/2024

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, các trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ gồm:

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất: Khi toàn bộ diện tích đất bị thu hồi, Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi.
Cấp đổi Giấy chứng nhận: Khi có quyết định cấp đổi, Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi.
Đăng ký biến động đất đai: Khi cần cấp mới Giấy chứng nhận, Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi.
Cấp sai thẩm quyền: Giấy chứng nhận cấp sai đối tượng, diện tích, hoặc điều kiện sẽ bị thu hồi.
Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận: Sổ đỏ bị tuyên hủy sẽ bị thu hồi.
Đấu giá, giao quyền sử dụng đất: Khi đất được đấu giá hoặc giao quyền sử dụng theo yêu cầu của Tòa án.

4. Các Tài Sản Gắn Liền Với Đất Không Được Cấp Giấy Chứng Nhận

Theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các tài sản sau sẽ không được cấp Giấy chứng nhận:

Tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời.
Tài sản trên đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất.
Nhà ở, công trình xây dựng không phép hoặc vi phạm mốc giới bảo vệ.
Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước: Trừ trường hợp xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.
Tài sản không thuộc quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Lợi Ích Từ Những Quy Định Mới

Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ: Giúp người dân tiết kiệm thời gian và công sức khi thực hiện thủ tục đất đai.
Minh bạch hóa quy trình: Loại bỏ các trường hợp không đủ điều kiện hoặc có tranh chấp, tránh lãng phí tài nguyên đất.
Công bằng và hợp pháp: Đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất và các tổ chức liên quan.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn Cụ Thể

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Hotline: 0932 88 83 86 / 0866 222 823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | tuvansodo.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý chuyên sâu về thủ tục cấp Sổ đỏ và các quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024!