Tư vấn Luật Đất đai , Tư vấn pháp lý về Thừa kế - Di chúc

Trường hợp nhận thừa kế có phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện đăng ký đất đai không?

Câu Hỏi Phổ Biến Về Việc Đăng Ký Đất Đai Và Quyền Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất

Nhiều người dân khi nhận quyền thừa kế đất đai từ người thân nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thường băn khoăn liệu có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Câu hỏi dưới đây sẽ giúp giải đáp vấn đề này.

Tôi có thể thực hiện đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Từ năm 2013, tôi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố của mình. Tuy nhiên, gia đình tôi vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) dù đã sử dụng đất từ lâu. Vậy hiện tại tôi có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Điều Kiện Thực Hiện Quyền Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:

  1. Điều kiện cơ bản:
    • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt);
    • Đất không có tranh chấp: Mảnh đất phải không đang trong tình trạng tranh chấp giữa các bên;
    • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
    • Trong thời hạn sử dụng đất: Đất phải được cấp phép sử dụng trong thời gian quy định.
  2. Điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất: Ngoài các điều kiện cơ bản, người sử dụng đất còn cần đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193, và 194 của Luật Đất đai 2013. Việc thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính.

Trường Hợp Nhận Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất, Cần Phải Đủ Điều Kiện Gì?

Căn cứ Điều 168 Luật Đất đai 2013, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất của người để lại di sản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người thừa kế có thể tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế và chia thừa kế trước. Sau đó, họ có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người thừa kế có thể thực hiện quyền thừa kế hay không?

Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có thể thực hiện quyền thừa kế khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, nếu đất thừa kế đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người thừa kế vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.

Thủ Tục Đăng Ký Đất Đai Và Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Căn cứ Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), các trường hợp sau đây không cần phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai:

  1. Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008.
  2. Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai.
  3. Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Với những trường hợp này, người đang sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần nộp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Lời Khuyên Khi Thực Hiện Đăng Ký Đất Đai

Nếu bạn đang gặp phải tình huống tương tự, cần lưu ý rằng việc đăng ký đất đai và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể yêu cầu một số thủ tục pháp lý. Vì vậy, việc tìm hiểu và thực hiện đúng quy trình là rất quan trọng.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về việc thừa kế quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký đất đai, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ.

Liên Hệ Tư Vấn Pháp Lý Về Đất Đai

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823