CÔNG TY LUẬT TNHH Mục luc của bài viết
Sau khi xây nhà, có bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở không?
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được quy định rõ ràng:
“Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
- Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Theo quy định trên, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau khi xây nhà không phải là nghĩa vụ bắt buộc. Chủ sở hữu nhà ở không bị phạt nếu không thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở, tuy nhiên, vẫn có những lý do quan trọng khiến người dân nên đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
Tại sao phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở?
Dù không bắt buộc, nhưng đăng ký quyền sở hữu nhà ở sẽ mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho người dân. Dưới đây là một số lý do chính:
- Bổ sung thông tin về nhà ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý của Nhà nước, xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chủ sở hữu. Sổ đỏ không chỉ ghi nhận quyền sở hữu đất mà còn là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà ở. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người sở hữu và đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp tài sản của mình.
Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, bao gồm 04 trang, trong đó thông tin về nhà ở được ghi nhận tại trang 2.
- Dễ dàng tham gia các giao dịch liên quan đến nhà ở như mua bán, thế chấp, tặng cho
Theo Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, để thực hiện các giao dịch như mua bán, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn bằng nhà ở, chủ sở hữu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Điều này giúp xác nhận quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.
- Chứng minh quyền sở hữu hợp pháp khi Nhà nước thu hồi đất và yêu cầu bồi thường
Khi Nhà nước thu hồi đất và có thiệt hại về tài sản gắn liền với đất, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở giúp chứng minh tính hợp pháp của nhà ở và tạo cơ sở để được bồi thường theo Điều 88 Luật Đất đai 2013. Việc có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ bảo vệ quyền lợi của người dân trong các trường hợp thu hồi đất.
Hồ sơ và thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở như thế nào?
Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở
Theo Khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký cấp quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (nếu không có sơ đồ trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản).
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất nếu chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất.
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.
- Hoặc nộp tại bộ phận một cửa của UBND tỉnh, thành phố để chuyển cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Nếu ở vùng chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Hồ sơ sẽ được kiểm tra tính hợp lệ và tiến hành các bước tiếp theo.
Bước 3: Trả kết quả
Kết quả đăng ký quyền sở hữu nhà ở sẽ được trả cho chủ sở hữu trong thời gian không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo hoặc vùng sâu, vùng xa, thời gian trả kết quả có thể lên đến 25 ngày làm việc.
Kết luận
Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau khi xây dựng không phải là nghĩa vụ bắt buộc theo pháp luật, tuy nhiên, chủ sở hữu nhà ở nên thực hiện đăng ký quyền sở hữu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, dễ dàng tham gia các giao dịch liên quan và đảm bảo quyền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Chi tiết liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com – https://luatsudatdaivietnam.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Toà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867
