Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có thể chuyển nhượng được không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý cụ thể. Cụ thể:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ hai trường hợp đặc biệt).
2. Đất không có tranh chấp.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
4. Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng phải không thuộc các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng theo Điều 191 của Luật Đất đai 2013.

Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Có một số trường hợp pháp luật quy định không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này được quy định rõ tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, những trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng.
2. Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân, trừ khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ hoặc trong các khu vực phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực đó.

Nếu người mua hoặc người nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp trên, việc sang tên Sổ đỏ sẽ không được thực hiện dù bên bán hoặc bên tặng cho có đủ điều kiện.

Mua bán đất không cần Sổ đỏ: Trường hợp nào?

Mặc dù pháp luật yêu cầu phải có Sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vẫn có một số trường hợp đặc biệt trong đó mua bán đất không cần Sổ đỏ. Cụ thể, theo quy định tại Luật Đất đai 2013, có 2 trường hợp sau đây:

1. Nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có thể chuyển nhượng thửa đất đã nhận thừa kế ngay cả khi chưa có Sổ đỏ, nếu thửa đất đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ. Điều kiện cấp Sổ đỏ có thể được chia thành nhiều trường hợp:

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
• Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
• Đất vi phạm pháp luật về đất đai, như đất lấn chiếm hoặc đất giao không đúng thẩm quyền, vẫn có thể cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện cụ thể.

2. Quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013

Trường hợp các người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam), họ sẽ không được cấp Sổ đỏ nhưng vẫn có thể chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Kết luận

Mặc dù thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật, người nhận chuyển nhượng cần phải lưu ý các trường hợp cấm và các quy định liên quan đến việc cấp Sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu không thuộc các trường hợp đặc biệt, việc chuyển nhượng đất mà không có Sổ đỏ là vi phạm pháp luật.

Khi tham gia vào quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng đất, mỗi cá nhân cần nắm rõ các quy định pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội