CÔNG TY LUẬT TNHH Dự thảo Luật đất đai sửa đổi đưa ra một cách tiếp cận mới đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai và tài sản kết nối với đất bằng cách giao toàn bộ thẩm quyền cho tòa án các cấp và thực hiện theo thủ tục tố tụng dân sự. Điều này đồng nghĩa với việc bỏ một quan niệm cũ không còn phù hợp với thời đại.
Quan niệm trước đây xem xét tranh chấp đất đai như một vụ việc thuộc thẩm quyền của UBND, dù đó là đất đã được công nhận chủ quyền hay chưa. Nhưng với quan điểm mới của dự thảo, có phải người sử dụng đất (bao gồm cả những người chưa được công nhận quyền sử dụng) sẽ có tư duy thay đổi?
Thực tế cho thấy nhiều trường hợp người dân đến gần với đất và xác định mối quan hệ với đất bằng sự chủ động, độc lập với ý định của Nhà nước. Bất cứ khi nào người dân cảm thấy cần, dựa trên bản năng sinh tồn, họ tìm cách tiếp cận đất đai và xác định tư thế của họ trong mối quan hệ với đất. Họ sau đó yêu cầu Nhà nước công nhận tư thế đó.
Cách tiếp cận đất đai hiện nay hoàn toàn phù hợp với quy luật tiếp cận đất đai trong lịch sử và luật pháp. Mặc dù đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhưng người dân luôn tiếp cận quyền sử dụng đất với tư duy chủ động, coi miếng đất họ đang chiếm giữ là tài sản cá nhân. Khi đó, việc xác định quyền sử dụng đất không chỉ phụ thuộc vào sự chủ động của Nhà nước trong việc quyết định việc cấp đất cho thuê.
Một điểm đáng chú ý là khi Nhà nước thu hồi đất, họ phải bồi thường chứ không phải việc đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ chỉ được hỗ trợ. Hiện tại, quyền sử dụng đất được coi trọng như bất kỳ tài sản nào khác bị thiệt hại khi đất bị thu hồi, dù có giấy chứng nhận hay không.
Tuy nhiên, quy định hiện hành chỉ xem xét người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận là chiếm đất bất hợp pháp, và khi đất bị thu hồi, họ chỉ được hỗ trợ mà không được bồi thường. Tuy nhiên, quan niệm này đã trở nên lạc hậu và không còn phù hợp với thực tế hiện nay. Đã đến lúc Nhà nước thừa nhận thực tại này và điều chỉnh cách tiếp cận đất đai.
Chúng ta cần xem xét quyền sử dụng đất và quyền bồi thường như nhau, bất kể có giấy chứng nhận hay không. Điều này đòi hỏi sự thay đổi trong cách chúng ta tiếp cận và xử lý tranh chấp liên quan đến đất đai. Qua việc thừa nhận sự thực này, tòa án sẽ có cơ hội xem xét các vụ tranh chấp liên quan đến đất đai một cách công bằng và làm cho quy trình xét xử trở nên đáng tin cậy hơn.
Việc thay đổi quan điểm về quyền sử dụng đất không chỉ giúp người dân có quyền tham gia vào quyết định về đất đai một cách công bằng, mà còn tạo ra một sự cân bằng hơn giữa quyền sở hữu của Nhà nước và quyền của người dân. Điều này là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Trong tình hình “tư thế khác” này, việc giải quyết các vụ tranh chấp giữa người sử dụng đất đai đòi hỏi một cách tiếp cận mới. Khi có sự tranh chấp, có nhiều bên tham gia vào việc cạnh tranh quyền sở hữu đất mà không rõ ràng chủ sở hữu thực sự là ai. Điều này đặt ra vấn đề của việc cách giải quyết tranh chấp, và giải quyết này thường dựa trên Luật Dân sự.
Tòa án là nơi quyết định tranh chấp đất đai dựa trên những quy tắc cơ bản của Luật Dân sự, mà đặc biệt chú trọng đến quy tắc về quyền sở hữu và việc chiếm đất đai bằng cách sử dụng, duy trì và công khai.
Một số người có lo ngại rằng tòa án có thể thiếu thông tin cần thiết để xét xử hiệu quả các vụ tranh chấp đất đai khi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp về đất đai không bao giờ bắt đầu dễ dàng. Tính chất đặc thù của tranh chấp đất đai đòi hỏi sự chứng minh và xác định rõ ràng về thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất, diện tích đất liên quan và các tài sản có liên quan.
Cách tiếp cận này có thể tạo ra các hồ sơ bền vững và chính xác cho đất đai đang bị tranh chấp. Nó là một phần quan trọng trong việc thay đổi cách tiếp cận vấn đề tranh chấp đất đai và đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
