Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho người nước ngoài năm 2023

Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Người Nước Ngoài Tại Việt Nam – Cập Nhật Theo Luật Đất Đai 2024

Việt Nam, với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và chính sách mở cửa, đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Chính vì vậy, số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Trước đây, pháp luật Việt Nam quy định cấm người nước ngoài sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, hiện nay, người nước ngoài có thể sở hữu một số loại hình nhà ở tại Việt Nam. Vậy, người nước ngoài có thể được cấp Sổ đỏ hay không? Thủ tục cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài được quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này.

Quy Định Về Quyền Sử Dụng Đất Của Người Nước Ngoài

Theo Điều 5 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất bao gồm các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Tổ chức trong nước: Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang, tổ chức chính trị, xã hội, kinh tế, sự nghiệp công lập và tổ chức khác.
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước.
• Cộng đồng dân cư: Những cộng đồng người Việt sinh sống trên cùng địa bàn.
• Cơ sở tôn giáo: Chùa, nhà thờ, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, v.v.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự, tổ chức thuộc Liên hợp quốc.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh.

Người nước ngoài, dù đang sinh sống tại Việt Nam hay ở nước ngoài, không phải là đối tượng được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai, người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, họ vẫn có thể chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo các quy định cụ thể.

Quyền Sở Hữu Nhà Ở Của Người Nước Ngoài Tại Việt Nam

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp sau:

1. Mua nhà trong các dự án nhà ở thương mại:
   • Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ không được phép sở hữu nhà riêng lẻ của hộ gia đình hoặc cá nhân.
   • Cụ thể, Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định rằng người nước ngoài chỉ có thể mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, ngoại trừ những khu vực bảo đảm quốc phòng và an ninh.
2. Giới hạn quyền sở hữu:
   • Người nước ngoài chỉ được phép sở hữu tối đa 10% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư, và không được vượt quá 10% diện tích đất ở trong một khu đất trong các dự án nhà ở thương mại.
3. Thừa kế và tặng cho:
   • Người nước ngoài có thể nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại nếu số lượng nhà ở trong dự án không vượt quá giới hạn cho phép.

Lưu ý, người nước ngoài không thể sở hữu nhà ở ngoài các dự án nhà ở thương mại hoặc các khu vực không bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định của Chính phủ.

Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Người Nước Ngoài

Mặc dù người nước ngoài không thể sở hữu đất đai tại Việt Nam, họ vẫn có thể sở hữu nhà ở thương mại nếu đáp ứng các điều kiện quy định. Để sở hữu và được cấp Sổ đỏ, người nước ngoài cần tuân thủ các thủ tục sau:

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài bao gồm:

1. Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ (theo mẫu).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Sơ đồ tài sản gắn liền với đất.
4. Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, chứng thực.
5. Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu của các bên liên quan (bản sao chứng thực).
6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).
7. Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính.
8. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu).

Quy Trình Cấp Sổ Đỏ

Để được cấp Sổ đỏ, người nước ngoài cần thực hiện các bước sau:

1. Nộp hồ sơ đầy đủ tại văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực sở hữu nhà ở.
2. Kiểm tra hồ sơ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật Việt Nam.
3. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sau khi hồ sơ được xét duyệt.

Tư Vấn Pháp Lý Từ Luật Thái Dương

Dịch vụ tư vấn pháp lý của Luật Thái Dương sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến việc mua, sở hữu và cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi tối đa.

Kết Luận

Dù không được phép sở hữu đất đai, người nước ngoài vẫn có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thủ tục cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài tuy có những yêu cầu riêng biệt nhưng hoàn toàn có thể thực hiện được với sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời và chính xác nhất. Luật Thái Dương luôn đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai và nhà ở tại Việt Nam.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội