CÔNG TY LUẬT TNHH 
Xử lý tranh chấp về lối đi chung giữa các bất động sản liền kề? (ảnh minh họa)
Mục luc của bài viết
Giới Thiệu về Quy Định Lối đi Đi Giữa Các Bất Động Sản Bảo Vệ
Lối đi chung giữa các bất động sản liền kề đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong công việc quản lý và sử dụng bất động sản, đặc biệt khi các bất động sản được bao bọc, không có đường ra trực tiếp ra đường công cộng. Việc quy định đường đi chung là cần thiết để bảo đảm quyền lợi và tiện lợi cho các bên liên quan.
Lối đi chung có thể được phân loại thành ba dạng chính:
- Lối đi Chung Lịch Sử: Đây là những lối đi chung đã tồn tại lâu năm và được các chủ thể chấp nhận rộng rãi, không phát sinh tranh chấp. This lối đi thường là phần đất đã được sử dụng trong suốt một khoảng thời gian dài mà không có sự phản đối.
- Lối đi Chung Do Thỏa Thuận: Đây là những lối đi được hình thành làm thỏa thuận giữa người sử dụng đất phía ngoài và chủ sở hữu bất động sản liền kề. Cũng có thể có trường hợp thông tin qua các giao dịch nhượng quyền bất động sản, đường đi chung được tạo ra để kết nối với đường công cộng.
- Lối đi Chung Tự Tạo: Chủ sở hữu bất động sản có thể tự tạo ra lối đi chung bằng cách cắt một phần đất của mình để phục vụ việc đi lại giữa các bất động sản liền kề. Đây là những đường đi chung thường được thấy giữa các khu đất, được gọi là ngõ đi chung hoặc đường đi chung.
Lối đi chung được xác định rõ ràng tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015 , và nó đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển tiếp và tiếp cận bất kỳ sản phẩm nào trong khu vực.
Xử lý Tranh Chấp Về Lối Đi Chung
Tranh chấp về đường đi chung là một vấn đề phổ biến và có thể được xử lý thông qua nhiều phương thức khác nhau. Các phương án giải quyết tranh chấp bao gồm:
- Thỏa Thuận Giữa Các Bên: Trong trường hợp tranh chấp về lối đi chung, các bên có thể thỏa thuận với nhau để giải quyết một cách hòa bình. Thỏa thuận có thể bao gồm việc xác định vị trí, kích thước, chiều dài hoặc chiều rộng của lối đi chung. Đồng thời, các bên cũng có thể xác định trách nhiệm của mỗi bên trong công việc duy trì và sửa chữa đường đi chung.
- Tranh Chấp Tại Cơ Quan Nhà Nước Thẩm Quyền: Nếu không thể đồng ý, các bên có thể khởi động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, coi hạn như Ủy ban nhân dân hoặc các cơ quan tư pháp. Cơ quan này sẽ xem xét và quyết định về vị trí, kích thước, cũng như quyền lợi của mỗi bên đối với hoàng đi chung.
- Sử Dụng Điền Chọn Đền Bù: Trong một số trường hợp, nếu hoàng đi chung đã được xác định và sử dụng lâu dài thì chủ sở hữu bất động sản bao bọc có thể đề xuất phương pháp thiên thần bù cho việc sử dụng hoàng đi chung này. Bên trong có thể đàm phán về việc trả tiền hoặc cung cấp các tiện ích khác để giải quyết vấn đề có lợi.
- Giải thích tại Tòa Án: Nếu các giải pháp trên không hiển thị lại kết quả, các bên có thể đưa ra công việc để giải quyết theo quy trình pháp lý. Tòa án sẽ xét xử và ra quyết định cuối cùng dựa trên các bằng chứng và quy định pháp luật.
Khó Khăn Trong Việc Đòi Lại Lối Đi Chung
Trong trường hợp quyền sử dụng đất đã được cấp cho người sử dụng và hoa đi chung đã được xác nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , việc Yêu lại hoa đi chung có thể trở nên khó khăn và phức tạp. Điều này có thể dẫn đến những vấn đề giải pháp phức tạp mà người sử dụng đất cần phải đối mặt khi tranh chấp không được giải quyết theo cách đồng ý hoặc qua các biện pháp hòa giải.
Kết Luận
Tranh chấp về lối đi chung giữa các bất động sản tiếp giáp là một vấn đề chưa lạ trong thực tế, đặc biệt là khi liên quan đến quyền lợi của các bên và các vấn đề giải pháp phức tạp. Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp này có thể được thực hiện thông qua nhiều phương pháp khác nhau như đồng ý, tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc thậm chí giải quyết quyết định tại tòa án.
Để tránh xảy ra tranh chấp, các bên cần nắm chắc các quy định pháp lý liên quan đến lối đi chung và có sự đồng ý rõ ràng ngay từ đầu. Việc hiểu rõ quy trình pháp lý và tìm kiếm tư vấn từ các chuyên gia pháp lý là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo rằng các bên tranh chấp về đường đi chung sẽ được giải quyết bằng một cách hợp lý và công việc.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
