Luật Dân sự , Luật Đất đai , Luật Đất đai , Thủ tục hành chính , Tư vấn Luật Dân sự , Tư vấn Luật Đất đai

Trình tự thủ tục trích đo địa chính thửa đất mới nhất 2023

Trình tự thủ tục trích đo địa chính thửa đất mới nhất 2023 (ảnh minh họa)

  1. Đất Đai và Quyền Sử Dụng Đất: Hướng Dẫn Cấp Giấy Chứng Nhận và Thủ Tục Đăng Ký Bổ Sung Nhà Ở Theo Luật Đất Đai 2024

    Đất đai không chỉ là tài nguyên quý giá mà còn là yếu tố quyết định đối với sự phát triển bền vững của mỗi quốc gia. Tại Việt Nam, đất đai được xác nhận là tài sản thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Người sử dụng đất có quyền thực hiện các giao dịch hợp pháp như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, thừa kế tài sản gắn liền với đất, trong đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý quan trọng.

    Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Quyền Của Người Sử Dụng Đất

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là cơ sở pháp lý khẳng định quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản hợp pháp của người sử dụng đất. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các tổ chức và cá nhân trong quá trình sử dụng và sở hữu đất đai. Cụ thể, các đối tượng sau đây có quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

    • Tổ chức trong nước: Bao gồm các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, cơ sở tôn giáo, tổ chức sự nghiệp công lập và các tổ chức khác theo quy định.
    • Hộ gia đình và cá nhân trong nước.
    • Cộng đồng dân cư: Là nhóm người Việt Nam cùng sinh sống tại một khu vực cụ thể, có cùng phong tục tập quán hoặc dòng họ.
    • Tổ chức nước ngoài: Các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, và các tổ chức quốc tế được Chính phủ Việt Nam công nhận.
    • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Bao gồm các doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, hoặc doanh nghiệp Việt Nam có nhà đầu tư nước ngoài tham gia.

    Quyền và Nghĩa Vụ của Người Sử Dụng Đất

    Quyền của Người Sử Dụng Đất

    Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có Giấy chứng nhận hợp pháp. Đặc biệt, quyền chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc nhận thừa kế đất đai cũng cần có các giấy tờ hợp pháp để thực hiện quyền này.

    Nghĩa Vụ của Người Sử Dụng Đất

    Người sử dụng đất phải tuân thủ một số nghĩa vụ như:

    • Sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định về ranh giới, độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.
    • Kê khai đăng ký đất đai đầy đủ và thực hiện các thủ tục khi có thay đổi về tài sản gắn liền với đất, như chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê.
    • Nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.
    • Bảo vệ đất đai và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình sử dụng đất.

    Hồ Sơ Đăng Ký Bổ Sung Nhà Ở Trên Giấy Chứng Nhận

    Khi có biến động về tài sản trên đất (như xây dựng nhà ở, công trình khác), người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung tài sản vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

    • Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04a/ĐK.
    • Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất.
    • Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (nếu chưa có trong hồ sơ).
    • Giấy chứng nhận đã cấp (đối với các trường hợp bổ sung quyền sở hữu tài sản).
    • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
    • Văn bản chấp thuận xây dựng công trình (nếu chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất).

    Trình Tự Thủ Tục Đăng Ký Bổ Sung Nhà Ở vào Sổ Đỏ

    Dưới đây là trình tự thủ tục và hồ sơ đăng ký bổ sung nhà ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

    Bước 1: Nộp Hồ Sơ Đăng Ký

    Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    Bước 2: Tiếp Nhận và Xử Lý Hồ Sơ

    • Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra và xác nhận hiện trạng tài sản trên đất, xác nhận thời điểm tạo lập tài sản và tính hợp pháp của công trình xây dựng (nếu có).
    • Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính hoặc kiểm tra bản đồ địa chính thửa đất, xác nhận tài sản gắn liền với đất, và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính.

    Bước 3: Cấp Giấy Chứng Nhận

    Sau khi hồ sơ được xác minh và đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

    Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận

    Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời gian thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày làm việc.

    Kết Luận

    Việc đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Để thực hiện thủ tục này đúng quy định, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

0866222823