CÔNG TY LUẬT TNHH Kính gửi Luật sư Thái Dương,
Tôi có một số câu hỏi về quá trình tặng tài sản (nhà đất) từ mẹ đẻ của tôi cho tôi. Xin vui lòng giải đáp những câu hỏi sau:
Mẹ tôi đang chuẩn bị mua một căn nhà từ bà A và ông A, và sổ đỏ của căn nhà này đang đứng tên bà A và ông A. Mẹ tôi muốn ký một hợp đồng mua/bán với bà A và ông A, sau đó ký một hợp đồng tặng lại cho tôi, để tránh phải làm sổ đỏ hai lần và tiết kiệm chi phí. Câu hỏi của tôi là liệu việc này có khả thi? Nếu không, xin tư vấn cho tôi loại hợp đồng nào mẹ tôi nên ký với bà A và ông A để sau đó tặng tài sản cho tôi mà không cần phải làm sổ đỏ tên mẹ tôi trước rồi mới đổi lại sổ đỏ tên tôi.
Khi tôi thực hiện việc làm sổ đỏ cho tài sản (nhà đất) được tặng, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Có cần bản gốc hoặc công chứng? Tôi cần bao nhiêu bản của mỗi loại giấy tờ? Tôi có cần nộp giấy tờ hoặc xin chữ ký từ bà A và ông A ngoài sổ đỏ của họ, hợp đồng mua/bán từ họ cho mẹ tôi, và hợp đồng tặng tài sản từ mẹ tôi cho tôi không?
Mẹ tôi có năm người con (2 trai và 3 gái). Cha của tôi đã qua đời và hiện tôi cùng mẹ tôi ở cùng nhà và cùng hộ khẩu với anh trai tôi. Mẹ tôi cần phải xin xác nhận hoặc sự đồng ý của tất cả anh chị em trước khi tặng tài sản này cho tôi không? Nếu cần, xin tư vấn về các thủ tục và giấy tờ cần thiết.
Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của quý Luật sư!
Trân trọng,
Trả lời:
Câu hỏi thứ nhất:
Trong tình huống này của bạn, có hai trường hợp giúp bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
+ Trường hợp 1: Bạn sẽ là người đứng ra mua đất của của vợ chồng bà A, tuy nhiên người trả số tiền mua đất đó là mẹ của bạn. Khi đó, sau khi hợp đồng mua bán đã hoàn thành bạn chỉ cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ vợ chồng bà A sang thành của bạn.
+ Trường hợp 2: Mẹ bạn là người đứng tên trong hợp đồng mua bán nhà với vợ chồng bà A. Sau khi đất mang tên mẹ bạn, khi ấy sẽ làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn.
Cần lưu ý rằng: căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013:
Điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đó là:
+ Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Câu hỏi thứ hai:
Căn cứ Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai; Khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện như sau:
Bước 1, mẹ bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng, văn bản về tặng cho quyền sử dụng đất được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường; hoặc được công chứng tại Văn phòng công chứng;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
– Trường hợp người làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện, ngoài các loại giấy tờ quy định, nộp kèm theo một bản giấy ủy quyền có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tờ khai đăng ký thuế, chứng minh thư nhân dân (bản sao);
– Các giấy tờ liên quan đến miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Bước 2, sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, mẹ bạn gửi hồ sơ đến Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Câu hỏi thứ 3:
Theo Điều 63 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai quy định Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
- Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Theo đó, căn nhà mà mẹ bạn mua sẽ thuộc sở hữu riêng của mẹ bạn (trong trường hợp ba bạn đã mất hoặc ba mẹ bạn đang không tồn tại quan hệ hôn nhân), nên khi thực hiện thủ tục tặng cho thì các giấy tờ trong hồ sơ chỉ cần có chữ ký của mẹ bạn và bạn là được.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
