CÔNG TY LUẬT TNHH Xin hỏi, xây nhà lấn sang đất người khác có thể bị khởi kiện ra Tòa không và ai có thẩm quyền giải quyết vụ việc xây nhà lấn sang đất của người khác? chị Xiêm – Đồng Tháp
Xây dựng Nhà Lấn Sang Đất Người Khác: Biết Biết Về Quy Định Pháp Luật
Xây dựng nhà lấn sang đất khác (hàng xóm) hay còn được gọi là tranh chấp ranh giới đất đai là một vấn đề pháp lý phổ biến trong các dân cư khi ranh giới đất giữa các hộ gia đình chưa được phân định rõ ràng, dẫn đến xâm phạm quyền lợi của các bên.
1. Hành Vi Lấn Chiếm Đất Theo Pháp Luật
Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 , các hành vi lấn chiếm đất đai, phá hoại đất hoặc gây cản trở quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất là hành vi vi phạm nghiêm trọng . Việc xây dựng nhà lấn chiếm đất khác sẽ được xem xét xử lý theo quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/ND-CP , có thể bị xử lý hình phạt chính tùy theo mức độ vi phạm.
Khi một gia đình xây dựng nhà lấn chiếm đất của người khác, vấn đề tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013 .
2. Hòa Tranh Chấp Đất Đại Khi Xây dựng Nhà Lấn Sang Đất Người Khác
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 , Khuyến khích các bên tranh chấp đất đai giải quyết thông qua hòa giải cơ sở . Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại các cơ quan có thẩm quyền bao gồm các bước cơ bản sau:
- Hòa giải tại cơ sở : Các bên có thể tự hòa giải hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp thực hiện hòa giải. Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm tổ chức hòa giải, phối hợp với Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức xã hội địa phương.
- Thời gian hòa giải : Thủ tục hòa giải phải được thực hiện trong vòng 45 ngày , kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Biên bản hòa giải được lập và có chữ ký của các tham gia.
- Trường hợp hòa giải thành thành : Nếu hòa giải thành, các thay đổi về ranh giới đất sẽ được gửi lên Phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp phức tạp hơn) để thực hiện thủ tục công nhận việc thay đổi ranh giới và cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu hòa giải không thành công, các bên có thể tiếp tục khởi động sự kiện tại Tòa án nhân dân theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 .
3. Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 , nếu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành công, tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết theo một trong các hình thức sau:
- Tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Nếu các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận sử dụng hợp lệ đất hợp lệ hoặc giấy tờ đất đai hợp pháp, Tòa án nhân dân sẽ có thẩm quyền giải quyết.
- Tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tờ giấy liên quan, người tranh chấp có thể chọn một trong hai phương án:
- Hộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Giải quyết tranh chấp giữa các bên :
- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết.
- Trường hợp tranh chấp có tổ chức, cơ sở tôn giáo, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tham gia, Chủ tịch Ủy ban nhân cấp dân tộc tỉnh sẽ giải quyết.
4. Quyết Định Quyết Tranh Chấp
Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai phải ra quyết định giải quyết công việc. Quyết định này có hiệu lực thi hành và phải được các bên tranh chấp chấp hành nghiêm túc . Trong trường hợp các bên không chấp nhận, cơ quan nhà nước có thể khuyến khích thi hành quyết định theo quy định của pháp luật.
5. Yêu Cầu Cơ Quan Nhà Nước Xử Lý Lý Vi Phạm
Nếu trong quá trình xây dựng, một bên chiếm quyền sử dụng lại đất, cơ quan nhà nước có quyền xác minh sẽ yêu cầu tạm dừng vi phạmhoàn trả tích diện tích đất đã sử dụng . TroTòa án nhân dân quận/ huyện
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
