Trình tự thủ tục xin gia hạn tiến độ sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024

Khi việc sử dụng đất không đáp ứng tiến độ theo quy định, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và xác định hành vi vi phạm. Nếu có hành vi không sử dụng đất hoặc chậm tiến độ, cơ quan chức năng sẽ thông báo và tiến hành gia hạn tiến độ sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin gia hạn tiến độ sử dụng đất

Căn cứ vào khoản 9, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin gia hạn tiến độ sử dụng đất sẽ bao gồm những tài liệu sau:

Đơn đề nghị xin gia hạn sử dụng đất.
Văn bản xác định hành vi vi phạm về việc chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng.
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung, Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư (nếu có).
Chứng từ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã thực hiện (nếu có).

Người sử dụng đất cần gửi văn bản đề nghị gia hạn đến UBND cấp có thẩm quyền trong vòng 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm. Nếu quá thời gian này mà không có yêu cầu gia hạn, UBND cấp có thẩm quyền sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Xử lý yêu cầu gia hạn tiến độ sử dụng đất

Sau khi nhận được hồ sơ xin gia hạn, UBND cấp có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính đối với đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp trong vòng 24 tháng được gia hạn. Sau đó, UBND cấp có thẩm quyền sẽ gửi thông báo yêu cầu nộp tiền sử dụng đất đến cơ quan thuế và ra quyết định gia hạn sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ thuế và nhận quyết định gia hạn

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất đai, người sử dụng đất sẽ nhận quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền. Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất được ban hành trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận báo cáo kết quả kiểm tra hoặc kết luận thanh tra.

Thời điểm tính gia hạn tiến độ sử dụng đất

Theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, thời điểm tính gia hạn 24 tháng sẽ được áp dụng như sau:

Dự án không đưa đất vào sử dụng: Nếu dự án đầu tư không sử dụng đất trong vòng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực tế, chủ đầu tư có thể được gia hạn thêm 24 tháng. Thời gian gia hạn sẽ tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất.
Dự án chậm tiến độ: Nếu dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ đã ghi trong dự án đầu tư (tính từ ngày nhận bàn giao đất), thời điểm gia hạn sẽ được tính từ tháng thứ 25.
Gia hạn theo từng phần diện tích đất: Trong trường hợp dự án được giao đất theo tiến độ, việc gia hạn sử dụng đất sẽ được áp dụng riêng cho từng phần diện tích đất. Thời gian gia hạn sẽ tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng trên diện tích đất đó.

Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc gia hạn tiến độ sử dụng đất

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức rà soát, xử lý các trường hợp dự án không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Đồng thời, UBND cấp tỉnh cũng phải công khai thông tin về các dự án này trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng như Tổng cục Quản lý đất đai. Các dự án được gia hạn hoặc bị chậm tiến độ vì lý do bất khả kháng cũng phải được công bố công khai.

Kết luận

Việc gia hạn tiến độ sử dụng đất là một thủ tục quan trọng giúp các chủ đầu tư có thêm thời gian để hoàn thành nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, để việc gia hạn diễn ra thuận lợi, các chủ đầu tư cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và thời gian quy định trong Luật Đất đai 2024. Việc này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư mà còn góp phần vào việc quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả và hợp pháp.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.