CÔNG TY LUẬT TNHH Khả năng diện tích thực tế của một bất động sản lớn hơn so với diện tích ghi trong Sổ đỏ là một tình huống pháp lý đáng chú ý và có thể gây ra nhiều hệ lụy và tranh chấp. Trong lĩnh vực bất động sản, Sổ đỏ được coi là tài sản quan trọng để xác định quyền sở hữu và giá trị của một tài sản. Tuy nhiên, có trường hợp diện tích thực tế của một tài sản có thể không trùng khớp với thông tin trong Sổ đỏ.
Việc tăng diện tích thực tế của lãnh thổ so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trường hợp phổ biến hiện nay. Vậy tại sao lại có sự khác biệt như vậy? Nếu diện tích thực tế lớn hơn thì chúng ta phải làm gì?
Diện tích đất tăng thêm là gì?
Diện tích tăng thêm là phần diện tích tăng thêm so với giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất. Vậy điều gì gây ra sự gia tăng diện tích bề mặt?
Thứ nhất, do đo đạc không chính xác: nguyên nhân này được thể hiện ở chỗ ranh giới khu đất không thay đổi nhưng khi đo lại thì diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. đã nhận được giấy chứng nhận. giả dụ như vậy. Trường hợp đo không chính xác là do đo thủ công nên diện tích thực tế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không giống nhau. Trường hợp thuộc trường hợp này nhưng ranh giới không thay đổi thì xử lý theo quy định tại khoản 5 mục 98 Luật Đất đai 2013 (sẽ được phân tích cụ thể ở các mục trong bài viết).
Thứ hai, do người sử dụng đất lấn chiếm, lấn chiếm đất đai. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất lấn chiếm đất bằng cách tự mình di chuyển mốc giới; Ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất. Chiếm đoạt đất là việc sử dụng đất không có phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất nhưng khi hết thời hạn giao đất, cho thuê mà người sử dụng đất không trả lại đất và không sử dụng đất. Thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa được thực hiện
Thứ ba, do chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.
Vì mỗi lý do đất tăng so với Sổ đỏ nên cách thức xử lý và số tiền phải nộp trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận là khác nhau, phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn của Nghị định 01/2017/ND-CP.
Xử lý khi diện tích đất thực tế khác với diện tích trong Sổ đỏ.
Trong trường hợp có sự khác biệt về diện tích Sổ đỏ và thực tế thì có hai khả năng: ranh giới đất đai thay đổi và ranh giới đất đai không thay đổi. Ranh giới đất đai được hiểu là đường kẻ được vẽ trên bản đồ hoặc ranh giới thực địa để xác định quyền sử dụng của các chủ thể có quyền sử dụng, sở hữu đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
Theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn bởi Nghị định 01/2017/ND-CP, có hai trường hợp cấp sổ đỏ như sau:
Thứ nhất, khi diện tích đất thực tế khác với diện tích trong Sổ đỏ nhưng không thay đổi so với ranh giới đất tại thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất thì không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề khi cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, diện tích đất được xác định dựa trên số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch lớn hơn nếu có.
Thứ hai, nếu trong trường hợp đo đạc lại, ranh giới thửa đất đã thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có hồ sơ quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ. quyền sử dụng này, phần chênh lệch lớn nhất về diện tích sẽ được xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013, hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 01/2017/ND-CP. Cụ thể hơn, việc thẩm tra cấp sổ đỏ trong trường hợp sửa đổi địa giới lãnh thổ phụ thuộc vào các trường hợp sau:
– Trường hợp tăng diện tích đất do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận;
+/ Trước hết, cần làm thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho cho phần diện tích tăng thêm này theo quy định tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP và làm thủ tục Gia hạn Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đối với đất không được hưởng thêm diện tích nếu đất này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng mà không yêu cầu người sử dụng đất làm thủ tục hợp nhất.
+/ Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho tăng diện tích đất theo quy định tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP và thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) lần đầu tiên đối với loại đất này nếu đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP.
– Trường hợp diện tích đất tăng thêm do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật này. Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP được thực hiện như sau:
+/ Thực hiện thủ tục cấp tăng diện tích lần đầu theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/ND-CP và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đất gốc nếu đất Xuất xứ là Giấy chứng nhận đã được cấp.
+/ Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) lần đầu theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/ND-CP cho toàn bộ diện tích đất nếu đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Việt Nam. theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP.
– Trường hợp tăng không có hồ sơ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP thì thực hiện như sau:
+/ Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc kiểm tra, xử lý giấy chứng nhận đất đai (sổ đỏ) để tăng diện tích đất được thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43. /2014. /ND-CP;
+/ Trường hợp diện tích đất tăng do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét giải quyết và cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đối với việc tăng diện tích đất, theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này. Nghị định 43/2014/ND-CP;
+/ Trường hợp diện tích thửa đất tăng do giao đất trái phép cho người sử dụng thửa đất trước ngày 01/7/2014 thì việc kiểm tra, xử lý và cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) tăng diện tích thửa đất diện tích đất được thực hiện theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/ND-CP;
+ Thủ tục cấp Giấy chứng nhận tăng diện tích đất được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/ND-CP và việc cấp đổi Giấy chứng nhận đối với diện tích đất gốc theo quy định tại Điều 76 của Nghị định 43./2014/ND-CP nếu đất gốc đã có Giấy chứng nhận.
+/ Thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/ND-CP nếu đất gốc có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Đất đai Luật 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP
Căn cứ quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trong Sổ đỏ thì sẽ được tính vào Sổ đỏ để cấp diện tích tăng thêm. Ngược lại, trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong Sổ đỏ do sai sót hoặc nhầm lẫn của cán bộ địa chính khi đo, ghi thông tin sai thì người sử dụng đất phải làm thủ tục khắc phục với cơ quan quản lý đất đai có liên quan. .
Nếu diện tích đo thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong Sổ đỏ và được xác định là do các hộ liền kề lấn chiếm thì chủ sở hữu đất có quyền khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì có thể gửi đơn khiếu nại lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.
Thủ tục sửa đổi Sổ đỏ khi diện tích thực tế khác với diện tích ghi trong Sổ đỏ.
Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì quy định như sau:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu số 10/DK;
- Giấy chứng nhận cấp bản gốc (sổ đỏ).
Nơi nộp hồ sơ Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ đề nghị sửa đổi sổ đỏ tại các địa điểm sau:
- Hộ gia đình, cá nhân gửi yêu cầu trao đổi đến Ủy ban nhân dân xã, khu phố, thành phố nơi có đất nếu cần thiết.
- Các địa phương đã thiết lập dịch vụ một cửa tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cho dịch vụ một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
- Địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa liên thông nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc trực tiếp đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Chi nhánh.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
