CÔNG TY LUẬT TNHH Những vùng đất bên trong lộ giới là một phần quan trọng trong quá trình quy hoạch và phát triển đô thị. Khi nhà nước quyết định thu hồi đất trong các vùng này để phát triển các dự án công cộng hoặc quy hoạch mới, nhiều câu hỏi về quyền lợi và hỗ trợ đối với người dân và doanh nghiệp bị tác động đến nảy sinh.
Nếu đất nằm trong biên giới và bị nhà nước thu hồi, chúng tôi sẽ cung cấp mọi hỗ trợ mà chúng tôi cung cấp trong bài viết dưới đây.
Khi nào nhà nước lấy lại đất?
Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, thu hồi đất là quyết định của Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất của người được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất của người sử dụng. luật đất đai.
Theo Điều 16 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Ví dụ như làm đường, dự án phi thương mại, dự án hỗ trợ sản xuất,…
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai điển hình là sử dụng đất không đúng mục đích, bỏ hoang đất nông nghiệp, gây lãng phí tài nguyên đất đai.
– Thu hồi đất do không còn sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có khả năng đe dọa tính mạng con người. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất do không còn nhu cầu sử dụng và tự nguyện trả lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc do vị trí đất thuộc khu vực có nguy cơ lũ lụt, lở đất ban đầu không còn khả năng sử dụng và đe dọa con người. đời thì Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất.
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại mục 66 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
– Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất trong trường hợp thu hồi đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao và công ty có vốn đầu tư nước ngoài; thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của xã, phường, thị trấn.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với trường hợp thu hồi đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng; thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
– Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng thuộc thẩm quyền của hai cơ quan nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
Nếu đất trong lộ giới bị nhà nước thu hồi thì tôi có được bồi thường không?
Để xác định đất trong biên giới bị Nhà nước thu hồi có được bồi thường hay không, chúng ta sẽ dựa vào nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013. Như vậy, khi người khai thác thấy đất của mình bị Nhà nước thu hồi, nếu đáp ứng các điều kiện sau sẽ được bồi thường.
– Điều kiện thứ nhất là phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc được hưởng lợi từ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với các trường hợp cụ thể sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định chưa được công bố; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận hoặc có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền tài sản.
- Khu dân cư, cộng đồng tôn giáo, cơ sở tôn giáo sử dụng đất không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định nhưng vẫn chưa được cấp.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền tài sản, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền được cấp đất theo quy định nhưng chưa được cấp.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền quyền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; Thừa kế quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất đã nộp tiền quyền sử dụng đất, tiền chuyển nhượng đã trả không được lấy từ ngân sách nhà nước, không có Giấy chứng nhận hoặc có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, đất đai. tài sản khác gắn liền với đất theo quy định nhưng chưa được ban hành.
- Tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao được Nhà nước thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có Giấy chứng nhận hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền tài sản. đất theo quy định nhưng chưa được cấp.
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công ty có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hợp đồng bán hoặc cho thuê nhà ở vòng bán kết; thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định, chưa được cấp.
Căn cứ vào quy định trên, chúng tôi thấy việc nhà nước thu hồi đất có được bồi thường hay không sẽ tùy thuộc vào giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy tờ sở hữu tài sản gắn liền với đất. đất đai chứ không chỉ là giới hạn thu hồi đất. Như vậy, nếu đất trong ranh giới bị nhà nước thu hồi thì sẽ được bồi thường nếu có đủ căn cứ theo quy định của pháp luật.
Đất trong lộ giới bị nhà nước thu hồi sẽ được hỗ trợ những gì?
Nguyên tắc hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất là khi nhà nước thu hồi đất, ngoài việc được bồi thường giá trị đất theo quy định, nhà nước còn xem xét hỗ trợ thêm theo quy định. trợ cấp khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:
– Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
– Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm khi thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; Thu hồi đất ở kết hợp hoạt động, dịch vụ cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu di dời.
– Hỗ trợ tái định cư đối với các trường hợp bị thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân và người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải di chuyển. Người có đất thu hồi sẽ được tái định cư tại chỗ nếu có dự án tái định cư tại khu vực thu hồi đất hoặc có điều kiện tái định cư.
– Các hỗ trợ khác bao gồm hỗ trợ người thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước; Hỗ trợ trong quá trình thu hồi đất công của các xã, phường, thị trấn và các hỗ trợ khác cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Đặc biệt đối với các dự án đầu tư do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư phải di chuyển toàn bộ dân cư, ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, từ kinh tế, xã hội. Các hiệp hội, truyền thống văn hóa của cộng đồng, các dự án thu hồi đất có sự tham gia của nhiều tỉnh, thành phố miền Trung, Thủ tướng Chính phủ quyết định khung chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
