CÔNG TY LUẬT TNHH Tham gia Sách đỏ nhằm đảm bảo quyền bình đẳng cho phụ nữ, tránh tranh chấp khi giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho phụ nữ tham gia hoạt động kinh tế, góp phần vào công cuộc xóa đói giảm nghèo về đất đai. Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sổ đỏ ghi tên vợ chồng. Cụ thể, mời độc giả theo dõi bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hnà Nội.
Sổ đỏ không ghi tên vợ chồng nhưng vẫn là tài sản chung?
Việc vợ, chồng đứng tên trong Sổ đỏ, Sổ hồng không có nghĩa quyền sử dụng đất, nhà ở là tài sản riêng của mỗi bên. Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Điều 9, Điều 10 Nghị định 126/2014/ND-CP, bất động sản trong các trường hợp sau đây được coi là tài sản chung của vợ chồng:
– Quyền sử dụng đất: bao gồm các trường hợp quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân dưới các hình thức như: đất được Nhà nước giao cho hai vợ chồng, đất được Nhà nước cho thuê (được coi là tài sản chung), đất mua bằng tài sản chung của vợ chồng. tiền đã sử dụng. mua tài sản chung (kể cả trường hợp dùng tiền lương của vợ, chồng), đất được thừa kế chung, được tặng cho.
– Quyền sử dụng nhà ở: bao gồm trường hợp nhà ở được mua bằng tiền hoặc tài sản chung khác của vợ chồng, nhà ở được tặng, nhận thừa kế chung và nhà ở được hưởng lợi tức, thu nhập từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
Nếu không có căn cứ chứng minh bất động sản đang tranh chấp là tài sản riêng của một trong hai bên thì bất động sản đó được coi là tài sản chung.
Tóm lại, dù Sổ đỏ, Sổ hồng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì bất động sản vẫn được coi là tài sản chung nếu rơi vào các trường hợp trên. Người không có tên trong Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn có các quyền như người có tên, trường hợp có hoạt động chuyển nhượng, hiến tặng thì không cần có sự đồng ý của người đó.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sổ đỏ ghi tên cả hai vợ chồng.
Theo Công văn 3362/BTNMT-TCQLDĐ năm 2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên chồng và quyền của phụ nữ nhằm mục đích bảo đảm quyền bình đẳng cho phụ nữ, tránh xung đột đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho phụ nữ tích cực tham gia vào các hoạt động kinh tế, góp phần xóa đói, giảm nghèo.
Các địa phương cần khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp, đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng. Khi cấp giấy chứng nhận phải ghi tên vợ, chồng thay vì chỉ một bên để thừa nhận tài sản là tài sản chung của vợ chồng. Giấy chứng nhận hiện hành chỉ ghi “họ tên vợ hoặc chồng” và phải sửa đổi thành ghi “họ tên vợ, họ tên chồng” khi người sử dụng đất, chủ sở hữu đất gắn liền với đất có nhu cầu. theo đúng quy định của pháp luật đất đai. . Điều này giúp đảm bảo quyền và tài sản của phụ nữ trong gia đình và xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để phụ nữ phát huy vai trò chủ động, sáng tạo hơn trong hoạt động kinh tế.
Để đạt được mục tiêu này, cần đẩy mạnh tuyên truyền về bình đẳng giới và quyền của phụ nữ đối với tài sản chung của vợ chồng, trong đó có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với Trái đất. Việc tuyên truyền này giúp người dân hiểu rõ tầm quan trọng của việc thừa nhận và bảo vệ tài sản chung của vợ chồng, đồng thời xây dựng sự tự tin và khuyến khích phụ nữ tích cực tham gia các hoạt động kinh tế, xã hội.
Ngoài ra, các địa phương phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai, quy định tại Điều 4, Điều 98 Luật Đất đai và Điều 76 Nghị định số 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. liên quan đến việc cấp, gia hạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng.
Các địa phương cần chú ý hướng dẫn, thực hiện các nội dung trên để hoàn thành nhiệm vụ được giao tại Công văn số 1606/VPCP-NN ngày 12/3/2021 của Văn phòng Chính phủ, bảo đảm sự công bằng, bình đẳng trong xã hội.
Ý nghĩa sổ đỏ ghi tên vợ chồng
Sau nhiều lần điều tra, đánh giá, vẫn còn tình trạng tài sản đất chung của vợ chồng vẫn tồn tại nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của phụ nữ trong giao dịch đất đai, cần cập nhật thông tin họ tên vợ trong Sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi chung của vợ chồng.
Các chuyên gia cho rằng, việc đưa tên vợ, chồng vào Sổ đỏ không phải là vấn đề mới vì điều này đã được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật về đất đai từ lâu. Kể từ khi Luật Đất đai có hiệu lực vào năm 2003, những quy định này đã được áp dụng nhằm đảm bảo bình đẳng giới. Điều này thể hiện sự tiến bộ trong việc cải thiện sự bình đẳng giữa nam và nữ trong việc tiếp cận và quản lý đất đai. Những quy định này cũng bảo vệ quyền lợi của phụ nữ trong trường hợp xảy ra xung đột, kiện tụng hoặc cần chia tài sản.
Việc ghi tên vợ, chồng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là công cụ hữu hiệu thúc đẩy bình đẳng giới và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của phụ nữ. Một chuyên gia về đất đai nhấn mạnh, nguyên tắc chung là chỉ người có quyền sử dụng đất mới được ghi vào Sổ đỏ. Theo quy định, nếu tài sản là tài sản riêng của một người thì chỉ đăng ký tên người đó. Nếu đất và tài sản trên đó là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi tên cả hai người vào Sổ đỏ. Mọi trường hợp cấp mới sổ đỏ đều phải thực hiện theo quy định này.
Theo các chuyên gia, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa khái niệm “hộ gia đình” và “vợ chồng”. Vì vậy, cần phân định rõ ràng các đối tượng khác nhau trong một hộ để đảm bảo quyền bình đẳng khi đăng ký tên vào sổ đỏ.
Thứ nhất, tài sản thuộc sở hữu của cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ mang tên riêng.
Thứ hai, tài sản riêng của vợ chồng sẽ được đăng ký đứng tên cả hai người.
Thứ ba, tài sản chung của cả gia đình.
Đại diện Tổng cục Quy hoạch vật chất cho biết, trong quá trình đăng ký, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng phải làm rõ vấn đề sở hữu chung của vợ chồng hay đơn giản là của vợ chồng. Mặc dù quy định tài sản chung của vợ chồng phải có tên của cả hai người trong Sổ đỏ nhưng nếu người dân không muốn thì có thể yêu cầu chỉ ghi tên một người vào sổ đỏ.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc có tên trong Sổ đỏ còn nhằm đảm bảo quyền bình đẳng cho phụ nữ, tránh xung đột khi giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phụ nữ. Tham gia các hoạt động kinh tế và góp phần xóa đói, giảm nghèo.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
