Chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất thực hiện như thế nào?

Điều kiện chuyển nhượng một phần diện tích đất

Theo quy định của pháp luật, người sử dụng có quyền thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khi các điều kiện sau được đáp ứng:

• Có Giấy chứng nhận (trừ 02 trường hợp).
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị tịch thu để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời gian sử dụng đất.

Có 02 trường hợp ngoại lệ bao gồm:

Thứ nhất, những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài; hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; Người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; nhưng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, thừa kế.

Thứ hai, trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền này khi có Giấy chứng nhận; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; sẽ được chuyển giao mà không đáp ứng bất kỳ điều kiện nào khác.

Người sử dụng đất có quyền thực hiện quyền chuyển nhượng một phần diện tích đất. Khi chuyển nhượng phải được xác lập bằng hợp đồng và có công chứng hoặc chứng thực. Việc chuyển nhượng một phần đất phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai; và có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Điều kiện chia đất trước khi chuyển nhượng một phần diện tích đất

Điều kiện tách thửa

Khi chuyển nhượng một phần đất, người sử dụng đất yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai đo đạc riêng diện tích đất được chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác. Khi chia thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Đầu tiên, diện tích tối thiểu (tùy theo quy định của địa phương).
• Thứ hai, kích thước ngang của khu đất (tùy theo quy định của địa phương) nhìn chung như sau:+ Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4m.

  + Kích thước cạnh giáp mép mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5m.

Thủ tục tách bưu kiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ yêu cầu tách bưu kiện bao gồm:

• Đơn xin tách, gộp thửa theo mẫu 11/ĐK.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
• Bản vẽ địa hình (nếu có).
• Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.
• Giấy chứng nhận hộ tịch của các bên.

Bước 2: Nộp đơn 

Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng gửi yêu cầu tới Ủy ban nhân dân cấp xã nếu cần thiết.

Bước 3: Nhận hồ sơ

Tổ chức nhận file ghi lại toàn bộ thông tin vào nhật ký tiếp nhận file và trả về kết quả. Gửi phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp đơn.

Trường hợp nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ; Ủy ban nhân dân xã phải gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

 Bước 4: Xử lý yêu cầu tách bưu kiện

 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện:

• Biện pháp địa chính để chia thửa.
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, sáp nhập.
• Chỉnh sửa, cập nhật những thay đổi trong sổ đăng ký địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được hưởng. Hoặc gửi Ủy ban nhân dân thành phố để nộp trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp thành phố.

Thời gian xử lý thủ tục chia bưu kiện không quá 15 ngày.

Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người chuyển nhượng bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc CMND hoặc Hộ chiếu (của cả hai vợ chồng) còn hiệu lực.
• Sổ đăng ký.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Thỏa thuận ủy quyền bán hàng (nếu có).

Bên nhận chuyển nhượng bao gồm: 

• Mẫu đơn yêu cầu công chứng.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
• Sổ đăng ký.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Phải được công chứng tại cơ quan công chứng cấp tỉnh nơi có bất động sản. Hoặc được công chứng tại văn phòng công chứng tư nhân hoặc văn phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp công lập của nhà nước). 

Bước 2: Khai báo thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập chịu thuế. Thuế suất đối với thu nhập chuyển nhượng tài sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5% và một số loại phí khác theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục sang tên

Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận gốc đã được cấp; Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Ngoài ra phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước.

Nơi nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng gửi yêu cầu tới Ủy ban nhân dân cấp xã nếu cần thiết.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận.

Thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với cộng đồng miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; Ở những vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện sẽ được tăng thêm 10 ngày.

Lệ phí phải nộp khi sang tên:

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.
• Phí trước bạ: Phí trước bạ phải nộp là 0,5% giá trị chuyển nhượng.
• Quyền địa chính (Mức do HĐND tỉnh quyết định).

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội