Tiền Sử Dụng Đất: Khái Niệm, Đối Tượng Nộp, Thủ Tục và Mức Thu Mới Nhất 2024

Tiền Sử Dụng Đất Là Gì?

Theo quy định tại Hiến pháp năm 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Chính vì vậy, những chủ thể sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng chứ không sở hữu đất. Để thực hiện quyền sử dụng đất, những cá nhân và tổ chức cần phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Cụ thể, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khi được công nhận quyền sử dụng đất.

Định nghĩa về tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013.

Đối Tượng Nào Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất?

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm cá nhân, tổ chức sử dụng đất cho các mục đích khác nhau. Cụ thể:

1. Người được Nhà nước giao đất:
   • Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
   • Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng nhà ở bán hoặc cho thuê.
   • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở.
   • Tổ chức kinh tế được giao đất xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.
   • Tổ chức kinh tế được giao đất xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng.
2. Người đang sử dụng đất được phép chuyển mục đích:
   • Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp chuyển sang đất ở hoặc đất nghĩa trang.
   • Các trường hợp khác như đất đã được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc đất đã được cho thuê, sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất:
   • Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau ngày 01/07/2014 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Cơ Quan Thu Tiền Sử Dụng Đất Là Ai?

Khi nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân cần đến cơ quan thuế để kê khai và thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 của Thông tư liên tịch.

Đối với trường hợp quá hạn thanh toán, cơ quan thuế sẽ tiến hành tính toán tiền sử dụng đất phải nộp lại. Cơ quan thuế cũng có nhiệm vụ theo dõi tình hình nộp tiền sử dụng đất và yêu cầu nộp bổ sung nếu có thay đổi trong nghĩa vụ tài chính.

Thời Hạn Nộp Tiền Sử Dụng Đất

Người sử dụng đất cần nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy định:

• 30 ngày kể từ ngày thông báo nộp tiền, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
• 90 ngày kể từ ngày thông báo nộp tiền, phải nộp 50% còn lại của tiền sử dụng đất.
• 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp xác định lại số tiền quá hạn 5 năm.

Trình Tự Xác Định, Thu Nộp Tiền Sử Dụng Đất

Trình tự này áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình và tổ chức kinh tế. Quy trình xác định tiền sử dụng đất sẽ dựa trên hồ sơ địa chính do cơ quan quản lý đất đai và cơ quan tài nguyên môi trường cung cấp. Cơ quan thuế sau đó sẽ căn cứ vào các quyết định của UBND tỉnh về giá đất cụ thể hoặc Bảng giá đất để ra thông báo nộp tiền sử dụng đất.

1. Đối với tổ chức kinh tế: Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào thông tin đất đai và giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền cung cấp để xác định số tiền cần nộp.
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: Cơ quan thuế sẽ thực hiện công việc tương tự sau khi nhận đủ hồ sơ liên quan từ người sử dụng đất.

Thủ Tục Nộp Tiền Sử Dụng Đất 2023

Trong năm 2023, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ các thủ tục nộp tiền sử dụng đất, bao gồm các bước sau:

• Xác định giá đất theo bảng giá đất hiện hành.
• Tính toán tiền sử dụng đất căn cứ vào diện tích đất và mục đích sử dụng đất.
• Nộp tiền tại cơ quan thuế theo thông báo.

Mức Thu Tiền Sử Dụng Đất Theo Bảng Giá Đất

Mức thu tiền sử dụng đất phụ thuộc vào giá đất trong bảng giá đất do Nhà nước quy định. Công thức tính tiền sử dụng đất là:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất

Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Kết Luận

Việc hiểu rõ các quy định về tiền sử dụng đất sẽ giúp người sử dụng đất thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Từ việc xác định đối tượng nộp tiền, cơ quan thu tiền đến mức thu và thủ tục liên quan đều cần phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định của pháp luật hiện hành. Chắc chắn rằng khi nắm rõ những quy định này, bạn sẽ tránh được các rủi ro và xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh liên quan đến đất đai trong năm 2024.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.