CÔNG TY LUẬT TNHH 
Xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian thực hiện (ảnh minh họa)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là một trong những tài liệu quan trọng nhất khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Pháp luật Việt Nam đã quy định rõ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan như chuyển nhượng, tặng cho hay chuyển đổi loại hình sử dụng đất. Vậy nếu không phải là chủ sở hữu, bạn có thể xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này.
Mục luc của bài viết
Căn cứ pháp lý về cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Điểm k Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, quy định về việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”
Như vậy, việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong trường hợp giấy chứng nhận bị mất và người có quyền sử dụng đất đề nghị cấp lại. Do đó, nếu bạn không phải là chủ sở hữu nhưng có quyền sử dụng đất hợp pháp, bạn hoàn toàn có thể xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất. Tuy nhiên, bạn phải thực hiện các thủ tục theo quy định.
Các bước cần làm khi mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải thực hiện một số bước để xin cấp lại giấy chứng nhận. Các bước này được quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và cụ thể như sau:
- Khai báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư phải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để khai báo về việc bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã. Trường hợp mất giấy do thiên tai hoặc hỏa hoạn sẽ không áp dụng quy định này.
- Thông báo công khai mất Giấy chứng nhận:
- Các tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin thông báo mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
- Chờ 30 ngày sau thông báo mất Giấy chứng nhận:
- Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã (hoặc kể từ ngày đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng đối với các tổ chức và cá nhân nước ngoài), bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận:
- Bạn cần nộp một bộ hồ sơ yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ sẽ được kiểm tra và các thủ tục liên quan sẽ được thực hiện.
- Làm hồ sơ và cấp lại Giấy chứng nhận:
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính (hoặc trích đo địa chính thửa đất nếu chưa có bản đồ địa chính). Sau đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận mới cho bạn.
Thời gian cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điểm p Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể:
- Thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Không quá 7 ngày.
- Thời gian cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất (do đo vẽ lại bản đồ địa chính): Không quá 50 ngày.
Với quy định này, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 7 ngày kể từ khi hoàn tất thủ tục cấp lại tại cơ quan có thẩm quyền.
Kết luận
Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất là một thủ tục pháp lý quan trọng và có thể thực hiện được nếu bạn không phải là chủ sở hữu nhưng có quyền sử dụng đất hợp pháp. Quy trình này cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và duy trì tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.
Nếu bạn gặp phải tình huống mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy nhanh chóng thực hiện các thủ tục khai báo và chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
