CÔNG TY LUẬT TNHH Khi bước vào quy trình thừa kế tài sản và chuyển đổi quyền sở hữu trong giao dịch bất động sản, việc hiểu rõ về các loại thuế và phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ là vô cùng quan trọng. Những khoản chi phí này không chỉ ảnh hưởng đến tài chính cá nhân mà còn đặt ra nhiều thách thức về mặt pháp lý. Bài viết “CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ SANG TÊN SỔ ĐỎ THỪA KẾ” sẽ đi sâu vào các loại thuế, phí thường gặp khi thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế, nhằm giúp độc giả có cái nhìn tổng quan và chi tiết về những khoản chi phí cần chuẩn bị khi thực hiện các thủ tục liên quan đến tài sản thừa kế.
Mục luc của bài viết [hide]
Sang tên đất thừa kế có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Căn cứ theo quy định Điều 23 Văn bản hợp nhất số 15/VBHN-VPQH về Luật thuế thu nhập cá nhân, theo đó mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
Như vậy, khi làm thủ tục thừa kế, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Văn bản hợp nhất số 15/VBHN-VPQH năm 2014 về Luật thuế thu nhập cá nhân, thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, đó là thừa kế nhà, đất giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau
Như vậy, khác với những trường hợp sang tên sổ đỏ thông thường, khi sang tên sổ đỏ thừa kế thuộc một trong các trường hợp nêu trên, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ thừa kế
Tương tự như Thuế thu nhập cá nhân, khi sang tên sổ đỏ thừa kế bạn cũng sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ.
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định rõ, khi nhận thừa kế nhà đất từ cha mẹ thì được miễn lệ phí trước bạ.
Cụ thể, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau
Với những trường hợp nêu trên, khi sang tên sổ đỏ thừa kế (hay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ được miễn thuế trước bạ khi nhận thừa kế.
Lệ phí địa chính khi sang tên sổ đỏ thừa kế
Căn cứ vào Điểm đ, Khoản 2, Điều 5 Thông tư số 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Theo đó, thẩm quyền thu lệ phí địa chính và mức thu sẽ do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định
Căn cứ thu: Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
- Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Các khoản phí sang tên sổ đỏ thừa kế khác
Khi sang tên sổ đỏ thừa kế, ngoài phải chịu lệ phí địa chính, bạn sẽ phải chịu cả lệ phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ mới (nếu có)
Thứ nhất, về lệ phí thẩm định:
Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Thứ hai, về lệ phí cấp sổ đỏ mới:
Người có nhu cầu phải nộp lệ phí nếu yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận. Theo đó, mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.. Nhưng, thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).
Tóm lại, khi sang tên sổ đỏ thừa kế bạn chỉ phải nộp lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định, nếu bạn muốn được cấp sổ đỏ mới thì bạn sẽ phải nộp thêm lệ phí cấp sổ đỏ mới.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
