Cập nhật các chính sách mới về đất đai , Tin tức đất đai

Các trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ từ 01/8/2024

Các Trường Hợp Phải Cấp Mới Sổ Đỏ Từ 01/8/2024 Theo Nghị Định 101/2024/NĐ-CP

Ngày 29/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết về cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nghị định này có hiệu lực từ 01/8/2024, mang lại sự rõ ràng trong việc cấp mới Sổ đỏ và các thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất.

1. Các Trường Hợp Phải Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp bắt buộc phải cấp mới Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bao gồm:

1.1. Hợp Thửa Hoặc Tách Thửa Đất

  • Khi thực hiện thủ tục hợp thửa hoặc tách thửa đất, cơ quan chức năng sẽ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất hoặc thửa đất hợp nhất.

1.2. Thuê hoặc Thuê Lại Quyền Sử Dụng Đất

  • Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất từ nhà đầu tư (đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng hạ tầng) sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới.

1.3. Dự Án Đầu Tư Sử Dụng Đất

  • Các dự án đầu tư có sử dụng đất:
    • Điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án.
    • Chủ đầu tư muốn cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất thuộc dự án đã được cấp Giấy chứng nhận tổng thể.

1.4. Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Tài Sản Gắn Liền Với Đất

  • Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chứng nhận tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng, v.v.) trên thửa đất đã có Sổ đỏ.

1.5. Thay Đổi Thông Tin Toàn Bộ Thửa Đất

  • Do đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở, dẫn đến thay đổi toàn bộ thông tin về thửa đất.

1.6. Đăng Ký Biến Động

  • Trường hợp trên Sổ đỏ cũ không còn dòng trống để xác nhận thay đổi.
  • Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Sổ đỏ thay vì điều chỉnh trên Sổ cũ.

2. Thời Gian Cấp Mới Sổ Đỏ Lần Đầu

  • Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp mới Sổ đỏ lần đầu được quy định là không quá 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Đây là một bước cải tiến lớn so với quy định trước đó, giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt khó khăn cho người dân.

3. Lưu Ý Quan Trọng Về Tên Gọi Mới Của Sổ Đỏ

  • Từ 01/8/2024, theo Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ và Sổ hồng sẽ được thống nhất tên gọi là:
    “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Ý nghĩa:

  • Đơn giản hóa và thống nhất thuật ngữ trong quản lý đất đai.
  • Tăng tính minh bạch và giảm nhầm lẫn cho người dân.

Liên Hệ Tư Vấn và Hỗ Trợ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục cấp mới Sổ đỏ theo quy định mới nhất!

0866222823