Chi phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu?

Chi phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu? (ảnh minh họa)

Các trường hợp thẩm định giá nhà đất

Người dân có nhu cầu tìm đến các đơn vị thẩm định giá nhà đất khi:

• Cần thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng hoặc bảo lãnh tín dụng

• Cần chuyển nhượng hoặc mua bán bất động sản đang thẩm định giá

• Bất động sản cần thẩm định để góp vốn vào công ty liên danh

• Dùng bất động sản làm vốn thành lập hay cổ phần hóa doanh nghiệp

• Thẩm định giá bất động sản để giải quyết nợ nần

• Hoàn tất thủ tục giải thể doanh nghiệp

• Xử lý khiếu nại hoặc đền bù tài sản

• Chi trả các quyền lợi bảo hiểm

• Phục vụ quá trình kiểm toán, hạch toán, kiểm toán, kê khai thuế

• Thẩm định đúng giá bất động sản để tư vấn và lập dự án đầu tư

Chi phí thẩm định giá nhà đất

Phí thẩm định giá nhà đất là phí dịch vụ để thuê một đơn vị đủ chức năng về pháp lý cũng như chuyên môn kỹ thuật để thẩm định giá của một sản phẩm bất động sản. Biểu phí thẩm định giá nhà đất hoàn toàn khác so với giá trị của nhà đất đó được công bố sau khi thẩm định.

Thông thường, phí thẩm định giá nhà đất được tính dựa trên tổng giá trị bất động sản đó. Về cơ bản, mức phí thẩm định giá nhà đất năm 2022 như sau:

• Bất động sản có giá trị dưới 5 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 2.500.000đ.

• Bất động sản có giá trị từ 5 – 10 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 4.700.000đ.

• Bất động sản có giá trị 10 – 20 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 6.700.000đ.

• Bất động sản có giá trị 20 – 30 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 10.000.000đ.

• Bất động sản có giá trị 30 – 40 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 12.800.000đ.

• Bất động sản có giá trị 40 – 50 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 15.500.000đ.

Các phương pháp định giá nhà đất

Hiện nay, nhà đất được định giá theo các phương pháp sau:

1. Phương pháp so sánh

• Phương pháp định giá bất động sản này dựa trên việc so sánh với giá của các sản phẩm bất động sản tương tự. Trong đó các bất động sản này đã được giao dịch trên trên thị trường trong thời gian gần đây hoặc đang hình thành giá.

• Đây là phương pháp được áp dụng rộng rãi và rất phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhược điểm của phương pháp thẩm định giá này là người thực hiện cần phải thu thập đầy đủ mọi thông tin về lịch sử giao dịch bất động sản tương tự. Nhiều khi sẽ rất khó tìm được tài sản tương tự với bất động sản mà bạn đang cần thẩm định giá.

2. Phương pháp chi phí 

• Phương pháp chi phí hay còn được mọi người biết đến là phương pháp giá thành. Phương pháp này được áp dụng để định giá cho những sản phẩm mà rất ít khi được giao dịch trên thị trường bất động sản như: trường học, bệnh viện, nhà thờ,…

• Dựa vào nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp này cho phép đưa ra giả định. Có nghĩa là giá trị của bất động sản hiện có sẽ được đo bằng: chi phí để làm ra một tài sản tương tự cộng với mọi chi phí xây dựng hiện hành. Phương pháp chi phí đòi hỏi thẩm định viên phải có nhiều kinh nghiệm về loại hình tài sản có giá trị cao.

3. Phương pháp thặng dư 

• Phương pháp thặng dư được áp dụng vào việc tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng. Mà thường căn cứ vào mục đích bất động sản đó sẽ được sử dụng thế nào trong tương lai cũng như theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phương pháp thặng dư chính là một dạng của phương pháp giá thành và theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại, sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.

4. Phương pháp lợi nhuận

• Phương pháp thặng dư được dùng để xác định giá trị của loại hình bất động sản đặc biệt như khách sạn, rạp chiếu phim, nhà máy… Đây là những tài sản đất đai mà có khả năng sinh ra lợi nhuận cao trong tương lai.

• Thẩm định giá theo phương pháp này thường tính bằng cách: Lấy giá trị sinh lời trừ đi mọi chi phí quản lý kinh doanh thì sẽ có được thu nhập ròng hằng năm của bất động sản đó. Nhưng phương pháp này rất khó xác định được lãi suất vốn hóa, do đó mức thu nhập thực tế có thể sẽ không khớp với mức lợi nhuận ước tính.

5. Phương pháp thu nhập 

• Phương pháp thu nhập hay còn gọi là phương pháp vốn hóa hoặc đầu tư. Cách thẩm định giá bất động sản này dựa trên việc sử dụng tỷ suất vốn hòa sao cho hợp lý. Giá trị thu nhập có thể được quy đổi để người thẩm định có thể định được giá của bất động sản.

• Việc xác định tỷ suất vốn hóa được coi khá là phức tạp. Bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố và thời gian tương đối dài. Đôi khi chi phí bỏ ra sẽ lớn hơn phí thẩm định giá bất động sản từ các công ty thẩm định giá.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội