Chính sách đất đai bất động sản mới nhất

Chính sách đất đai, bất động sản mới nhất được quy định như thế nào? Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan qua bài viết tư vấn dưới đây để bạn tham khảo thêm về vấn đề này:

Chính sách đất đai bất động sản mới nhất (ảnh minh họa)

Việc sửa đổi luật đất đai bao gồm việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo giá thị trường.

• Dự thảo Luật Đất đai mới tương đương với quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, khung giá đất được UBND các tỉnh sử dụng để xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên, theo dự luật đất đai mới, giá đất trong bảng giá sẽ căn cứ vào giá trị thị trường, thay vì sử dụng khoảng giá như trước đây.

• Bảng giá đất trong luật đất đai mới có vai trò quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và nhà đầu tư. Bao gồm các điểm như tính tiền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí, lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai, tính phạt vi phạm hành chính trên diện tích đất, tính thuế. bồi thường của nhà nước. về thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai, tính giá trị quyền sử dụng đất khi trả lại đất cho Nhà nước và tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất trong trường hợp hợp đồng không xác định giá hoặc ghi giá thấp hơn bảng giá đất.

• Bình luận: Dự luật đất đai mới đưa ra cách xác định giá đất theo giá trị thị trường, thay vì sử dụng khung giá cũ được coi là bước tiến trong quản lý, sử dụng đất đai. đất đai. Điều này giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và lành mạnh hơn, đồng thời giảm thiểu tình trạng đầu cơ, sốt ảo và tránh trốn thuế trong giao dịch mua bán đất. Quy định này cũng tích cực thúc đẩy việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến trên thị trường nhà ở, bất động sản, giúp các cá nhân, nhà đầu tư có thông tin chính xác, dễ dàng tham gia thị trường bất động sản trường học.

Đánh thuế cao hơn đối với người có nhiều bất động sản

Nghị quyết số 18-NQ/TW được Ban Chấp hành Trung ương ban hành nhằm tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai, góp phần thúc đẩy việc sử dụng đất đai. Đất nước phát triển.

• Mục tiêu đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai: Nghị quyết nhấn mạnh mục tiêu đổi mới, hoàn thiện cơ chế, chính sách đất đai là nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai. Mục đích là để thúc đẩy sự phát triển của đất nước và đạt được mục tiêu trở thành một quốc gia có thu nhập cao.

• Áp dụng thuế suất cao hơn: Nghị quyết đề xuất áp dụng thuế suất cao hơn đối với những người sử dụng diện tích lớn, sở hữu nhiều nhà, đầu cơ đất đai, chậm sử dụng đất hoặc bỏ hoang. Mục đích của biện pháp này là nhằm giảm bớt các vấn đề tiêu cực liên quan đến đất đai như đầu cơ đất đai và lãng phí đất đai.

• Ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai: Đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản và tham gia đầu cơ đất đai sẽ là biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và giảm thiểu các vấn đề tiêu cực liên quan đến đất đai như đầu cơ đất đai. giá đất và sự bất ổn của thị trường bất động sản. đi bộ.

• Khuyến khích sử dụng đất hiệu quả: Thuế cao hơn cũng nhằm mục đích khuyến khích người sử dụng đất sử dụng đất hiệu quả mà không trì hoãn hoặc từ bỏ việc sử dụng đất. Điều này có thể giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và tạo ra hiệu quả kinh tế cao hơn.

Tóm lại, Nghị quyết số 18-NQ/TW đề xuất một giải pháp quan trọng là áp dụng mức thuế suất cao hơn đối với những người sử dụng diện tích lớn và đầu cơ đất đai, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, giảm thuế. các vấn đề tiêu cực liên quan đến đất đai, đồng thời khuyến khích quản lý đất đai hiệu quả. sử dụng đất và tăng cường quản lý, sử dụng đất đai trong quá trình phát triển đất nước

Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 9, Điều 18 Nghị định 44/2022/ND-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ liên quan đến xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin thị trường nhà ở, bất động sản, nhà đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản bao gồm:

– Yêu cầu công bố thông tin: Quy định này nhấn mạnh tính minh bạch, công khai của thông tin trên thị trường nhà ở, bất động sản. Nhà đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, số liệu về dự án bất động sản của mình.

– Thông tin về dự án bất động sản: Chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, số liệu về dự án, trong đó có cơ cấu loại hình bất động sản của dự án đã được phê duyệt, thẩm định. án đầu tư xây dựng. Các thông tin này phải được cung cấp trước khi công bố khởi công xây dựng hoặc trước khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép quy hoạch (nếu có).

– Thông tin về bất động sản đủ điều kiện giao dịch: Ngoài thông tin dự án, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin, dữ liệu về bất động sản đủ điều kiện giao dịch cũng như thông báo của Bộ Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê nhà ở trong tương lai. Thông tin này phải được cung cấp trước khi nhà đầu tư rao bán tài sản của dự án.

– Quy trình kê khai, thông tin: Nghị định quy định điều kiện kê khai, cung cấp thông tin về dự án, bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo. Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, nhà đầu tư chuyển nhượng phải cung cấp thông tin, số liệu và phải điều chỉnh, chỉnh lý các thông tin, số liệu về dự án.

– Phương thức tiếp cận thông tin: Để tiếp cận thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, cá nhân hoặc tổ chức có thể sử dụng 3 phương thức: truy cập qua cổng thông tin của hệ thống thông tin để biết thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, gửi đơn hoặc hồ sơ đăng ký. yêu cầu cung cấp thông tin hoặc ký hợp đồng với cơ quan quản lý hệ thống thông tin thị trường nhà ở và bất động sản và đơn vị vận hành. , sử dụng dữ liệu về thị trường nhà ở và bất động sản.

Tóm lại, Nghị định 44/2022/ND-CP quy định việc công bố thông tin về thị trường nhà đất, thị trường bất động sản, đồng thời bắt buộc nhà đầu tư vào các dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án của mình để đảm bảo tính minh bạch và công khai các thông tin liên quan. đến thị trường bất động sản.

Thị trường trái phiếu bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ hơn

Nghị định 65/2022/ND-CP ngày 16/9/2022 của Chính phủ ban hành sửa đổi, bổ sung Nghị định 153/2020/ND-CP về chào bán trái phiếu riêng lẻ cũng có nhiều điểm mới đáng chú ý, hầu hết đều liên quan một cách lỏng lẻo đến các đối tượng tham gia thị trường này. .

Các biện pháp mới đã được triển khai nhằm tăng cường các tiêu chuẩn dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, đảm bảo tính minh bạch thông tin và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Nghị định này cũng đặt ra nhiều trách nhiệm hơn cho nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp, bao gồm việc đọc thông tin công bố và ký xác nhận đã nhận đầy đủ thông tin doanh nghiệp và hiểu biết pháp luật.

– Tăng cường tiêu chuẩn cho nhà đầu tư: Nghị định này nhấn mạnh đến việc bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và yêu cầu nhà đầu tư chuyên nghiệp phải tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Điều này nhằm giảm thiểu rủi ro và tăng tính minh bạch trong quá trình chào bán trái phiếu.

– Nâng cao tính minh bạch thông tin: Việc chào bán trái phiếu cần có thông tin rõ ràng, minh bạch để đảm bảo nhà đầu tư có đầy đủ thông tin cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư. Yêu cầu công bố thông tin và ký xác nhận tiếp nhận thông tin thương mại giúp tăng tính minh bạch của thị trường.

– Hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản: Nghị định này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản dễ dàng huy động vốn hơn thông qua phát hành trái phiếu. Điều này giúp các công ty nâng cao khả năng huy động vốn và triển khai các dự án chất lượng, từ đó đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về sản phẩm bất động sản.

– Phát triển thị trường trái phiếu Việt Nam: Nghị định này có vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường trái phiếu Việt Nam, đồng thời tạo cơ sở để các công ty công bố thông tin về huy động vốn một cách công khai, minh bạch. Điều này đảm bảo hiệu quả huy động vốn trên thị trường và giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường trái phiếu.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội