CÔNG TY LUẬT TNHH Cho thuê lại quyền sử dụng đất là một giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, trong đó người sử dụng đất (bên cho thuê) chuyển quyền sử dụng đất cho một bên thứ ba (bên thuê lại) trong một khoản thời gian cụ thể và theo điều kiện đã thỏa thuận. Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất có thể mang lại lợi ích tài chính cho bên cho thuê và cung cấp một cơ hội cho bên thuê lại sử dụng đất để phát triển hoặc kinh doanh.
Cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?
Mặc dù chưa có văn bản pháp luật nào quy định khái niệm cho thuê lại quyền sử dụng đất nhưng có thể hiểu như sau: Người thuê lại QSDĐ là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền, còn bên cho thuê là chủ sở hữu đất đai hoặc quyền sử dụng đất. Theo đó, bên cho thuê sẽ để bên thuê vận hành tài sản và bên thuê lại thanh toán chi phí. Cần lưu ý hợp đồng thuê không chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng mà bên thuê chỉ được hưởng quyền khai thác, quyền sử dụng. Từ định nghĩa hợp đồng thuê tài sản, chúng ta có thể rút ra định nghĩa về cho thuê lại: Cho thuê lại là việc bên thuê cho thuê lại tài sản đó cho người khác với sự đồng ý của bên cho thuê.
Điều kiện cho thuê lại
Như đã phân tích ở trên thì cho thuê lại quyền sử dụng đất là một bên thuê đất của chủ sở hữu đất sau đó lại cho bên thứ ba thuê lại quyền sử dụng đất đó và có sự đồng ý của các bên. Khi cho thuê lại quyền sử dụng đất thì sẽ phải đáp ứng một số quy định của pháp luật. Cụ thể:
Căn cứ khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, quy định về người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, là người sử dụng đất thì sẽ có quyền chuyển nhượng, cho thuê lại QSDĐ công ty của bạn tuy nhiên bạn phải có đủ các điều kiện như: Giấy chứng nhận QSDĐ, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ
Nhu cầu sử dụng đất ngày càng nhiều, do vậy việc cho thuê, cho thuê lại QSDĐ xảy ra phổ biến hiện nay. Nếu cho thuê lại QSDĐ thì các chủ thể có nghĩa vụ liên quan sẽ phải nộp hồ sơ cho thuê lại quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:
– Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Lưu ý: Khi cho thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc và tách thửa đối với phần diện tích cho thuê lại trước khi nộp hồ sơ.
Thủ tục cho thuê lại
Hiện nay pháp luật quy đinh rõ về trình tự, thủ tục cho thuê lại đất. Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ thì người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp tại cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xem xét và duyệt hồ sơ. Cụ thể về trình tự , thủ tục cho thuê lại như sau:
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo
đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Khoản 1 và khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cho thuê lại QSDĐ như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ cho thuê lại quyền sử dụng đất
– Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cho thuê lại nếu có nhu cầu.
Cách 2: Đối với nơi đã thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa; địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất cho thuê.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ cho thuê lại
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và thực hiện công việc sau:
– Gửi thông tin đến cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính phải nộp.
– Xác nhận nội dung biến động (cho thuê lại) vào Giấy chứng nhận.
– Chỉnh lý, cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các xã vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo, vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
