Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản thế nào?

Có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản hay không?

Chuyển mục đích sử dụng đất là một quá trình quan trọng đòi hỏi sự thận trọng và tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và bền vững của việc thay đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời đảm bảo rằng các quy hoạch đô thị và môi trường xung quanh vẫn được bảo vệ và phát triển tốt hơn.

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

   b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

   c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

   d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

   đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

   e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

   g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

…”

Theo đó, được phép chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản khi có sự cho phép của cơ quan Nhà nước.

Hồ sơ đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải cần chuẩn bị những giấy tờ nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ đơn thuần là một hành động thay đổi trên bản đồ, mà còn mang trong mình sự chịu trách nhiệm và tôn trọng đối với sự phát triển bền vững của một khu vực. Quá trình này đòi hỏi sự thận trọng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và thực hiện theo hướng có lợi cho cả cộng đồng và môi trường.

Căn cứ Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

…

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ;

   b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

…”

Như vậy, người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần nộp đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản như thế nào?

Trong trường hợp cần chuyển mục đích sử dụng đất, thường yêu cầu xin phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Quá trình này đòi hỏi các thủ tục pháp lý cụ thể như việc nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cung cấp thông tin chi tiết về mục đích mới, và tuân thủ các quy định và quy hoạch đô thị. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét, đánh giá tác động của quyết định đối với khu vực xung quanh và xem xét khả năng thực hiện.

Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản, người sử dụng đất thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

• Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
• Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
• Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế và theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản

Sau khi được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội