Cập nhật các chính sách mới về đất đai , Tin tức đất đai

Đất khai hoang có cấp sổ đỏ được không

Đất Khai Hoang Có Cấp Sổ Đỏ Được Không?

(Ảnh minh họa)

Trong quá trình sử dụng đất khai hoang, một câu hỏi thường gặp là liệu những khu vực đất khai hoang có thể được cấp Sổ đỏ hay không? Điều này không chỉ là mối quan tâm của người dân nông thôn mà còn của nhiều đối tượng khác muốn đảm bảo quyền lợi sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ khái niệm đất khai hoang và các điều kiện để cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Đất Khai Hoang Là Gì?

Hiện tại, pháp luật Việt Nam không đưa ra định nghĩa cụ thể về đất khai hoang. Tuy nhiên, trước đây, khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT (hết hiệu lực từ ngày 27/11/2017) quy định:

“Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, hoặc đất khác đã được quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

Theo cách hiểu phổ biến của người dân, đất khai hoang là đất:

  • Đang để hoang hóa.
  • Không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác tại thời điểm sử dụng.
  • Chưa hoàn tất thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định pháp luật.

2. Điều Kiện Để Đất Khai Hoang Được Cấp Sổ Đỏ

Đất khai hoang chủ yếu thuộc nhóm đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 và các quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất khai hoang được cấp Sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện sau:

Trường Hợp 1: Không Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất

  • Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng đáp ứng:
    • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
    • Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
    • Được UBND cấp xã xác nhận là sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
  • Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Trường Hợp 2: Có Vi Phạm Trước Ngày 01/7/2014

Theo khoản 3, khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

  • Nếu đất khai hoang nằm trong quy hoạch sử dụng đất phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc mục đích kinh tế – xã hội, Nhà nước sẽ thu hồi đất và cho phép sử dụng tạm thời đến khi thực hiện dự án.
  • Nếu đất khai hoang không nằm trong quy hoạch trên, người sử dụng có thể được cấp Sổ đỏ nếu:
    • Đất phù hợp quy hoạch.
    • Không có tranh chấp.
    • Nằm trong hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định.

3. Quy Trình Và Lưu Ý Khi Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Khai Hoang

Quy Trình Cấp Sổ Đỏ

  1. Chuẩn bị hồ sơ:
    • Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    • Giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định (nếu có).
    • Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
  2. Nộp hồ sơ:
    Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai của UBND cấp huyện.
  3. Thẩm định và xác minh:
    Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra thực địa, xác minh thông tin và thẩm định hồ sơ.
  4. Cấp Giấy chứng nhận:
    Thời gian giải quyết theo quy định không quá 30 ngày làm việc, với vùng sâu, vùng xa không quá 40 ngày.

Lưu Ý Quan Trọng

  • Đất khai hoang vượt hạn mức quy định phải chuyển sang hình thức thuê đất.
  • Phải kê khai và đăng ký đất đai đầy đủ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

4. Kết Luận

Dù là đất khai hoang nhưng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, người sử dụng đất có thể được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang khá phức tạp, cần xem xét cụ thể từng trường hợp để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Hỗ Trợ Pháp Lý

Quý khách cần tư vấn thêm về đất khai hoang và thủ tục cấp Sổ đỏ, hãy liên hệ với Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác:

Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong các vấn đề pháp lý!

0866222823