Đất quy hoạch có tách thửa được không?

Đất quy hoạch có tách thửa được không? (ảnh minh họa)

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Đất quy hoạch có tách thửa được không?

Căn cứ Khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013; sẽ có hai trường hợp xảy ra:

• Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố; mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; tức là đất thuộc diện quy hoạch treo thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật; trong đó có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tách thửa, cho thuê, cho thuê lại; thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,…

• Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất; nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có; thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy; đối với trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì sẽ không được tách thửa. Ngược lại; với trường hợp trong diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; thì bạn sẽ được tiến hành tách thửa như bình thường.

Hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch đất

Cách 1: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất tại UBND

• Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp.

• Tuy nhiên; dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …).

Cách 2: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.

• Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin; không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.

Cách 3: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến

Trong thời đại 4.0 hiện nay việc ngồi nhà và tra cứu thông tin là điều không hiếm gặp. Rất dễ dàng để người dân thực hiện các thủ tục hành chính thông qua cổng dịch vụ công quốc gia. Đặc biệt; trong bối cảnh dịch bệnh covid-19 diễn biến phức tạp; người dân hoàn toàn có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến một cách nhanh chóng, thuận tiện bằng cách truy cập website như sau:

• Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn/

• Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến TP. Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

• Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Đà Nẵng: https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/

Thủ tục tách thửa đất quy hoạch

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Hồ sơ mà bạn phải chuẩn bị để tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

• Chỉnh lý; cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả:

Trong thời hạn 15 ngày; nếu hồ sơ của bạn hợp lệ và không bị sai sót; bạn sẽ nhận được kết quả cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản giấy tờ.

Nếu hồ sơ có sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ; thì cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản yêu cầu bổ sung hoặc trả hồ sơ thì phải nêu rõ lý do.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội