Tin tức đất đai , Tư vấn Luật Xây dựng và nhà ở

Đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

Đẩy Mạnh Thương Mại Hóa Quyền Sử Dụng Đất Trong Thị Trường Bất Động Sản

Ngày 17/3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 37/NQ-CP, đưa ra những định hướng quan trọng nhằm hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Đây là bước tiến quan trọng để thúc đẩy sự phát triển kinh tế, tạo động lực đưa Việt Nam trở thành quốc gia có thu nhập cao.

(ảnh minh họa)

Đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất

Nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất, Chính phủ đã đề ra các nhiệm vụ và giải pháp cụ thể:

  • Thương mại hóa quyền sử dụng đất: Xây dựng các quy định pháp luật nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch quyền sử dụng đất.
  • Hệ thống thông tin tích hợp: Tích hợp thông tin thị trường bất động sản với dữ liệu đất đai, đảm bảo minh bạch và hiệu quả trong quản lý.
  • Khuyến khích phát triển thị trường cho thuê đất nông nghiệp: Tạo điều kiện để các cá nhân, tổ chức tiếp cận và khai thác nguồn tài nguyên đất một cách hiệu quả.
  • Minh bạch hóa giao dịch: Ban hành các quy định nhằm đảm bảo sự công khai, minh bạch và lành mạnh trong thị trường bất động sản, tránh thất thu thuế.

Quy định thuế cao hơn đối với hành vi đầu cơ đất

Chính phủ đặc biệt chú trọng đến việc điều chỉnh các cơ chế tài chính liên quan đến đất đai, cụ thể:

  • Điều tiết chênh lệch địa tô: Xây dựng chính sách công khai, minh bạch nhằm điều tiết hiệu quả nguồn thu từ đất.
  • Rà soát và cải tiến chính sách thuế: Phát triển chính sách thuế đất phù hợp với thông lệ quốc tế, bảo đảm công bằng và minh bạch.
  • Ưu đãi thuế: Áp dụng chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các đối tượng chính sách, địa bàn ưu tiên.
  • Thuế cao hơn cho đầu cơ đất: Tăng mức thuế đối với hành vi sử dụng nhiều diện tích đất, chậm sử dụng, hoặc bỏ hoang đất.

Hoàn thiện cơ chế quản lý và sử dụng đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp được coi là nguồn tài nguyên chiến lược, cần được khai thác hiệu quả. Chính phủ đã đề ra các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp:

  • Mở rộng đối tượng và hạn mức: Điều chỉnh hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, phù hợp với điều kiện từng địa phương.
  • Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Khuyến khích chuyển đổi sản xuất cây trồng, vật nuôi để tăng hiệu quả sử dụng đất.
  • Ngân hàng đất nông nghiệp: Xây dựng quy định và cơ chế thành lập ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp.
  • Chính sách quản lý đặc biệt: Ưu tiên giao đất cho đồng bào dân tộc thiểu số, đồng thời ngăn chặn việc chuyển nhượng sau khi giao đất.
  • Chất lượng đất: Tăng cường quản lý chất lượng đất, khắc phục tình trạng thoái hóa và suy giảm tài nguyên đất.

Các chính sách ưu tiên đặc biệt

Chính phủ cũng nhấn mạnh đến các giải pháp dài hạn để bảo vệ và phát triển tài nguyên đất:

  • Quản lý đất rừng: Bảo vệ rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, và các vùng đất chiến lược nhằm đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.
  • Thu hồi đất giao khoán không đầu tư: Tái phân bổ đất từ các công ty nông, lâm nghiệp cho địa phương quản lý và sử dụng hiệu quả.
  • Định kỳ rà soát: Xây dựng kế hoạch sử dụng đất 5 năm, tạo tâm lý ổn định lâu dài cho các nhà đầu tư.

Kết luận

Việc đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài nguyên đất mà còn đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong giao dịch bất động sản. Các chính sách ưu tiên đã và đang góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và nhà nước.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai hoặc bất động sản, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823