Tin tức đất đai

Diện Tích Tối Thiểu Để Được Cấp Sổ Đỏ

Diện Tích Tối Thiểu Để Được Cấp Sổ Đỏ

Việc cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) là vấn đề quan trọng đối với người sử dụng đất. Bài viết sau đây sẽ làm rõ các quy định pháp luật hiện hành về diện tích tối thiểu và các trường hợp liên quan.

Quy Định Về Diện Tích Tối Thiểu Cấp Sổ Đỏ

Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu

Theo quy định tại Điều 137, Điều 138, và Điều 140 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được cấp Sổ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu, bao gồm:

  1. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
  2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền.
  3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Do đó, diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 146 Luật Đất đai 2024.

Trường Hợp Diện Tích Nhỏ Hơn Quy Định Tối Thiểu Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ

Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Sổ Đỏ khi đáp ứng các điều kiện sau:

  1. Hình thành trước ngày quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực:
    • Thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định diện tích tối thiểu của UBND cấp tỉnh có hiệu lực.
  2. Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận:
    • Đất không có tranh chấp.
    • Phù hợp quy hoạch sử dụng đất.

Lưu ý: Các quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tại địa phương được xác định bởi UBND cấp tỉnh.

Quy Định Về Diện Tích Tối Thiểu Khi Tách Thửa

Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được tách thửa, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo các điều kiện:

  1. Đáp ứng diện tích tối thiểu:
    • Diện tích tối thiểu của loại đất sử dụng được quy định bởi UBND cấp tỉnh.
  2. Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
    • Phải hợp thửa với thửa đất liền kề.

Ví dụ: Nếu một tỉnh quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại đô thị là 30m², các thửa đất sau khi tách phải đạt hoặc lớn hơn diện tích này.

Phân Biệt Giữa Cấp Sổ Lần Đầu và Tách Thửa

  1. Cấp Sổ lần đầu:
    • Không yêu cầu diện tích tối thiểu.
    • Áp dụng cho các thửa đất đã tồn tại trước khi có quy định về diện tích tối thiểu của UBND cấp tỉnh.
  2. Tách thửa:
    • Yêu cầu đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
    • Nếu không đáp ứng, phải hợp thửa với đất liền kề.

Quy Định Cụ Thể Tại Các Tỉnh Thành

  • Diện tích tối thiểu để tách thửa được UBND các tỉnh thành quy định riêng dựa trên:
    • Loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).
    • Khu vực (đô thị, nông thôn, vùng sâu, vùng xa).
  • Để biết diện tích tối thiểu cụ thể tại địa phương, bạn cần tham khảo quyết định của UBND tỉnh nơi có đất.

Kết Luận

  • Cấp Sổ lần đầu: Không bị giới hạn bởi diện tích tối thiểu, miễn là đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
  • Tách thửa: Phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ trong việc xin cấp Sổ đỏ, hãy liên hệ với chuyên gia pháp lý để được tư vấn phù hợp.

Liên Hệ Hỗ Trợ

Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!

0866222823