Hiện nay, nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất ngày một tăng cao do đất ngày càng có giá trị lớn về mặt kinh tế. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ đơn giản là muốn chuyển lúc nào cũng được mà cần phải tuân theo các điều kiện và trình tự thủ tục nhất định theo quy định của pháp luật. Vậy hiện nay pháp luật quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Điều kiện và thủ tục được thực hiện ra sao?

mục đích sử dụng đất trồng lúa là gì?

Mục đích sử dụng đất là một thuật ngữ pháp lý mà thông qua đó các cá nhân, hộ gia đình, cơ quan, tổ chức (sau đây gọi chung là người sử dụng đất) biết đất được sử dụng vào mục đích gì và người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích đất được giao ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Pháp luật hiện nay chưa có quy định cụ thể khi đưa ra định nghĩa về “chuyển mục đích sử dụng đất là gì”. 

Tuy nhiên, trên cơ sở các quy định của pháp luật về đất đai liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất và căn cứ trên thực tế thì có thể hiểu:

“Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa là sự thay đổi từ mục đích sử dụng đất sử dụng đất đang dùng để trồng lúa sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật, được công nhận thông qua quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Hiện nay, căn cứ vào loại đất xin chuyển mục đích sử dụng, pháp luật về đất quy định có hai trường hợp cần lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Tương tự như việc chuyển đổi, chuyển quyền, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất cũng cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định mà pháp luật đã đặt ra.

Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trên đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét có hay là không chấp thuận việc đồng ý cho phép người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Riêng đối với đất trồng lúa, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật. 

Trình tự và thủ tục chuyển mục đất sử dụng đất trồng lúa

– Về thành phần hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại, dịch vụ cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

• Bản chính Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản photo Chứng minh thư nhân dân/ thẻ Căn cước công dân của người yêu cầu.
• Giấy ủy quyền (nếu có).

– Về trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại, dịch vụ chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như đã nêu trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất muốn chuyển.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. 

Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật có thể bao gồm: Tiền sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…

Bước 5: Trả kết quả

• Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. 
• Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét.

Như vậy, căn cứ theo nội dung nêu trên thì sẽ có 05 bước để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa.

Chi tiết xin liên hệ: 

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội 

Điện thoại: 0866 222 823 

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com 

Website: https://luatthaiduonghanoi.com 

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi 

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội