Tin tức đất đai

Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Từ ngày 01/01/2025, các thủ tục tách thửa và hợp thửa đất sẽ được thực hiện dựa trên quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan. Quy định này không chỉ rõ ràng hơn mà còn tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch cho người dân và doanh nghiệp.

1. Nguyên Tắc và Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất

Khái niệm

  • Tách thửa đất: Là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần riêng biệt.
  • Hợp thửa đất: Là thủ tục gộp nhiều thửa đất liền kề của một chủ sở hữu thành một thửa đất duy nhất.

Nguyên tắc chung

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa và hợp thửa đất phải đảm bảo 08 nguyên tắc và điều kiện sau:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
    • Thửa đất cần tách hoặc hợp phải có một trong các loại giấy chứng nhận sau:
      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
      • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
  2. Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng được quy định theo pháp luật.
  3. Trạng thái pháp lý của đất: Đất không được nằm trong diện tranh chấp, kê biên thi hành án hoặc chịu các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
  4. Lối đi và kết nối hạ tầng: Phải đảm bảo thửa đất có lối đi ra đường giao thông công cộng, cũng như khả năng cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.

2. Điều Kiện Cụ Thể Khi Tách Thửa hoặc Hợp Thửa Đất

Điều kiện khi tách thửa đất

  • Diện tích tối thiểu:
    • Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
    • Nếu diện tích sau tách nhỏ hơn quy định, cần thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
  • Chuyển mục đích sử dụng đất:
    • Nếu tách thửa để chuyển mục đích sử dụng, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải phù hợp với loại đất được chuyển đổi.
  • Quyết định của Tòa án:
    • Quyền sử dụng đất được phân chia theo quyết định của Tòa án nhưng không đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

Điều kiện khi hợp thửa đất

  • Các thửa đất được hợp thửa phải có cùng:
    1. Mục đích sử dụng đất.
    2. Thời hạn sử dụng đất.
    3. Hình thức trả tiền thuê đất.
  • Trường hợp ngoại lệ:
    • Có thể hợp thửa đất với các loại đất khác nhau nếu thửa đất đó gồm đất ở và các loại đất khác (trong cùng thửa đất).
    • Trường hợp thửa đất có sự khác biệt về mục đích sử dụng, thời hạn, hoặc hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời các thủ tục chuyển đổi, điều chỉnh để thống nhất theo quy định.

3. Quy Định Về Điều Kiện và Diện Tích Tối Thiểu

  • Căn cứ quy định địa phương:
    • UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu khi tách thửa hoặc hợp thửa dựa trên các yếu tố như quy định pháp luật, điều kiện tự nhiên và nhu cầu sử dụng đất tại địa phương.
  • Yếu tố đặc thù:
    • Tập quán, phong tục địa phương cũng là một trong những yếu tố được cân nhắc khi ban hành quy định.

Tại Sao Cần Hiểu Rõ Các Quy Định Này?

Việc nắm bắt các điều kiện tách thửa và hợp thửa đất không chỉ giúp bạn thực hiện đúng quy định pháp luật mà còn tránh được những rắc rối không đáng có trong tương lai. Đồng thời, điều này còn giúp tối ưu hóa quyền lợi và giá trị sử dụng đất, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Liên Hệ Tư Vấn Chi Tiết

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo đúng quy định pháp luật!

0866222823