Cách Tính Tiền Thuê Đất Theo Năm và Cho Cả Thời Gian Thuê

1. Tiền Thuê Đất Trả Hàng Năm

(1) Trường Hợp Không Thông Qua Đấu Giá

Công thức tính tiền thuê đất hàng năm:

Trong đó:
- Tỷ lệ phần trăm: Từ 0,25% – 3%, được UBND cấp tỉnh quyết định theo khu vực, tuyến đường và mục đích sử dụng đất.
- Giá đất: Giá đất trong Bảng giá đất theo đơn vị đồng/m² (đồng/m²), được quy định tại điểm b và h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

(2) Trường Hợp Thông Qua Đấu Giá

Đơn giá thuê đất:
- Là đơn giá trúng đấu giá tương ứng với hình thức trả tiền thuê hàng năm hoặc trả tiền một lần.
- Tiền thuê đất được xác định bằng giá đất trúng đấu giá x diện tích thuê.

2. Tiền Thuê Đất Trả Một Lần Cho Cả Thời Gian Thuê

Bảng Công Thức Tính Tiền Thuê Đất

Trường hợp thuê đất	Công thức tính	Giải thích các yếu tố trong công thức
1. Thuê đất trả tiền hàng năm (không đấu giá)	Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất × Giá đất tính tiền thuê đất	– Tỷ lệ phần trăm (%): Từ 0,25% – 3% (do UBND cấp tỉnh quy định). – Giá đất: Giá đất trong Bảng giá đất (đồng/m²).
2. Thuê đất trả tiền hàng năm (có đấu giá)	Tiền thuê đất = Đơn giá trúng đấu giá × Diện tích thuê đất	– Đơn giá trúng đấu giá: Giá đấu giá thành công. – Diện tích thuê đất: Tổng diện tích thuê đất (m²).
3. Thuê đất trả tiền một lần (không đấu giá)	Đơn giá thuê đất trả tiền một lần = Giá đất theo mục đích sử dụng × (Thời gian thuê đất ÷ Thời hạn sử dụng đất của giá đất trong bảng giá đất)	– Giá đất theo mục đích sử dụng: Giá trong Bảng giá đất. – Thời gian thuê đất: Thời gian thuê (năm). – Thời hạn sử dụng đất: Thời gian áp dụng giá trong bảng giá đất (thường là 5 năm).
4. Thuê đất trả tiền một lần (có đấu giá)	Đơn giá thuê đất trả tiền một lần = Giá đất trúng đấu giá × Diện tích thuê đất	– Giá đất trúng đấu giá: Giá đấu giá thành công. – Diện tích thuê đất: Tổng diện tích thuê đất (m²).
5. Thuê đất xây dựng công trình ngầm	Áp dụng tương tự các trường hợp trên, có thể sử dụng tỷ lệ phần trăm (%) thấp hơn theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc thỏa thuận trong hợp đồng	Tùy vào hình thức thanh toán (hàng năm hoặc một lần), áp dụng công thức tương ứng. – Tỷ lệ phần trăm (%) và các yếu tố khác có thể điều chỉnh để phù hợp với đặc điểm của công trình ngầm.

Ghi chú quan trọng:

Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm: UBND cấp tỉnh quyết định, tùy thuộc khu vực, tuyến đường, và mục đích sử dụng đất.
Giá đất trong bảng giá đất: UBND tỉnh ban hành, thường có hiệu lực 05 năm/lần.
Trường hợp thuê đất từ cá nhân, tổ chức khác: Tiền thuê đất được thỏa thuận giữa các bên, không áp dụng công thức trên.

Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để được giải đáp chi tiết!

Lưu ý:

Trường hợp thuê đất có quyết định giá đất cụ thể:
- Đơn giá được xác định theo quy định tại Nghị định về giá đất.
Trường hợp đấu giá:
- Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.

3. Tiền Thuê Đất Xây Dựng Công Trình Ngầm

Tiền thuê đất cho công trình ngầm được tính tương tự nhưng có thể áp dụng tỷ lệ phần trăm thấp hơn tùy vào quy định của UBND cấp tỉnh và các điều khoản chi tiết trong hợp đồng thuê đất.

Lưu Ý Quan Trọng

Trường hợp thuê đất từ cá nhân, tổ chức khác: Tiền thuê đất là thỏa thuận giữa các bên, không áp dụng công thức trên.
Xác định giá đất:
- Giá đất trong Bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành 05 năm/lần.
- Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp như hệ số điều chỉnh, thặng dư hoặc đấu giá.
Các khoản ưu đãi:
- Các dự án thuộc danh mục ưu đãi đầu tư có thể được miễn hoặc giảm tiền thuê đất tùy vào quy định pháp luật và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ pháp lý liên quan đến tiền thuê đất, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Hotline: 0932 88 83 86 / 0866 222 823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: tuvansodo.vn
Địa chỉ: Tòa nhà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.