Cách Xử Lý Tranh Chấp Sổ Đỏ Bị Cấp Chồng Lấn Hai Thửa Đất

Sổ đỏ bị cấp chồng lấn hai thửa đất là tình trạng phổ biến trong quá trình quản lý đất đai, gây ra nhiều tranh chấp phức tạp. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách xử lý tranh chấp, xác định người sử dụng hợp pháp và quy trình thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai.

1. Đất Chồng Lấn Là Gì?

Mặc dù pháp luật Việt Nam chưa định nghĩa rõ ràng, đất chồng lấn thường được hiểu là phần diện tích đất được ghi nhận trong hai hoặc nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau, thuộc về các chủ sở hữu khác nhau.

Nguyên nhân:

Sai sót đo đạc thực địa.
Lỗi xử lý số liệu khi cấp giấy chứng nhận.
Tranh chấp ranh giới sử dụng đất.

2. Xác Định Người Sử Dụng Hợp Pháp Của Thửa Đất

Để giải quyết tranh chấp, cần xác minh nguồn gốc và quyền sử dụng đất thông qua:

2.1. Trích Lục Hồ Sơ Đất Đai

Nguồn gốc đất: Kiểm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận, biên bản đo đạc, xác định sai sót (nếu có).
Đo đạc thực địa: Mời đơn vị đo đạc địa chính đo lại diện tích, ranh giới, xác định mốc giới chính xác.
Biên lai nộp thuế: Xác minh thông tin liên quan đến diện tích đất, loại đất, thời gian sử dụng.

2.2. So Sánh Hồ Sơ Kê Khai

Kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận của các bên để đối chiếu tính hợp pháp.

3. Giải Quyết Tranh Chấp Sổ Đỏ Bị Cấp Chồng Lấn

3.1. Thương Lượng

Ưu tiên thương lượng: Các bên trực tiếp bàn bạc, thỏa thuận chia lại phần đất chồng lấn.
Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, chi phí.
Nhược điểm: Phụ thuộc vào thiện chí của các bên.

3.2. Hoà Giải Tại UBND Xã

Bắt buộc thực hiện: Theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.
Quy trình:
- Nộp đơn yêu cầu hòa giải.
- UBND xã tổ chức buổi hòa giải với sự tham gia của các bên.
- Lập biên bản hòa giải (thành hoặc không thành).

3.3. Khởi Kiện Tại Tòa Án

Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án.

Quy trình khởi kiện:

Nộp đơn khởi kiện: Kèm theo hồ sơ đầy đủ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Thụ lý đơn khởi kiện:
- Thẩm phán kiểm tra hồ sơ.
- Yêu cầu bổ sung, sửa đổi (nếu cần).
Xét xử sơ thẩm:
- Chuẩn bị xét xử trong 4 tháng (gia hạn tối đa 2 tháng).
- Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm.

4. Thu Hồi Giấy Chứng Nhận Cấp Sai

4.1. Các Trường Hợp Thu Hồi Giấy Chứng Nhận

Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận bị thu hồi khi:

Cấp không đúng thẩm quyền.
Sai đối tượng, diện tích, mục đích sử dụng.
Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận.

4.2. Quy Trình Thu Hồi

Trường hợp Tòa án có bản án: Cơ quan thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận theo quyết định của Tòa án.
Cơ quan thanh tra: Nếu phát hiện sai phạm, cơ quan cấp giấy chứng nhận phải kiểm tra và ra quyết định thu hồi.
Người dân kiến nghị: Người dân có thể gửi văn bản kiến nghị, yêu cầu cơ quan thẩm quyền kiểm tra và thu hồi giấy chứng nhận sai.

4.3. Cơ Quan Thẩm Quyền

UBND cấp huyện hoặc tỉnh tùy theo thẩm quyền cấp giấy chứng nhận ban đầu.

5. Lưu Ý Khi Giải Quyết Tranh Chấp

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Đảm bảo hồ sơ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất.
Tuân thủ pháp luật: Thực hiện đúng quy trình giải quyết tranh chấp theo quy định.
Tư vấn luật sư: Sử dụng dịch vụ pháp lý để đảm bảo quyền lợi.

Liên Hệ Hỗ Trợ

Nếu bạn cần hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai hoặc xử lý sổ đỏ bị cấp chồng lấn, hãy liên hệ:

Hotline: 0932 88 83 86 / 0866 222 823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: tuvansodo.vn
Địa chỉ: Tòa nhà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn hiệu quả và nhanh chóng!