Tin tức đất đai

Hướng Dẫn Bồi Thường Khi Bị Thu Hồi Đất Từ 01/8/2024

Hướng Dẫn Bồi Thường Khi Bị Thu Hồi Đất Với Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Khác So Với Giấy Tờ Từ 01/8/2024

Ngày 15/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định này chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, đưa ra các hướng dẫn cụ thể trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ. Dưới đây là thông tin chi tiết để bạn hiểu rõ hơn về các quy định này.

Bồi Thường Khi Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Khác Với Diện Tích Ghi Trên Giấy Tờ

1. Trường hợp diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ

  • Quy định:
    Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ được quy định tại Điều 137, Luật Đất đai 2024, việc bồi thường sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế (khoản 6 Điều 135, Luật Đất đai 2024).
  • Trường hợp đặc biệt:
    Nếu sau khi đo đạc thực tế, diện tích đất bị thay đổi do thiên tai, sạt lở, hoặc sụt lún, việc lập phương án bồi thường sẽ dựa trên số liệu đo đạc ban đầu.

2. Trường hợp diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ

  • Quy định:
    Khi diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, việc bồi thường sẽ căn cứ vào diện tích đo đạc thực tế.

3. Trường hợp vị trí, tọa độ không chính xác

  • Quy định:
    Nếu giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất có sai sót về vị trí hoặc tọa độ, việc bồi thường sẽ dựa trên số liệu đo đạc thực tế để xác định đúng vị trí.

Hỗ Trợ Ổn Định Đời Sống Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Từ 01/8/2024

1. Hỗ trợ theo tỷ lệ đất nông nghiệp bị thu hồi

  • Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng:
    • Hỗ trợ 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
    • Hỗ trợ 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
    • Hỗ trợ 24 tháng nếu phải di chuyển đến vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
  • Thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp:
    • Hỗ trợ 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
    • Hỗ trợ 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
    • Hỗ trợ 36 tháng nếu phải di chuyển đến vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

2. Mức hỗ trợ

  • Diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi trong phạm vi xã, phường, hoặc thị trấn nơi có đất thu hồi sẽ được tính hỗ trợ.
  • Mức hỗ trợ mỗi nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ ở địa phương.

3. Trường hợp đặc biệt

  • Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp hoặc không đủ điều kiện bồi thường về đất, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định mức hỗ trợ và thời gian hỗ trợ, nhưng không vượt quá mức quy định tại khoản 1 Điều 19, Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Kết Luận

Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024 đã bổ sung các quy định cụ thể và minh bạch về bồi thường trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ. Những thay đổi này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn tăng cường sự công bằng, minh bạch trong quá trình thu hồi đất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến bồi thường đất đai, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết.

Thông tin liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Đừng để quyền lợi của bạn bị bỏ qua – liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý chuyên sâu!

0866222823