CÔNG TY LUẬT TNHH Bài viết này sẽ thảo luận về một trong những vấn đề quan trọng khi thu hồi đất, đó là phương thức xác định giá đền bù. Trong nền pháp luật về đất đai, việc lựa chọn giữa bảng giá đất và giá đất cụ thể có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và các bên liên quan. Bài viết sẽ tập trung trình bày và so sánh ưu nhược điểm của cả hai phương thức.
Mục luc của bài viết
Thu hồi đất được hiểu như thế nào?
Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì thu hồi đất là một quá trình quan trọng do Nhà nước thực hiện, trong đó quyền sử dụng đất của các cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước cấp phép có thể bị thu hồi hoặc đất sử dụng vi phạm các quy định pháp luật về đất đai có thể bị thu hồi. Quá trình này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất được công bằng, hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Việc thu hồi đất đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và bảo vệ tài nguyên đất đai của quốc gia. Nhà nước có thẩm quyền thu hồi quyền sử dụng đất khi có nhu cầu phát triển quốc gia, thúc đẩy các dự án công cộng, hoặc để khắc phục các vi phạm pháp luật về đất đai. Thu hồi đất là một quyết định được đưa ra sau quá trình xem xét, đánh giá và thẩm định. Khi Nhà nước quyết định thu hồi đất, các cá nhân hoặc tổ chức liên quan sẽ được thông báo và có quyền tham gia vào quy trình phê duyệt và giải quyết.
Quá trình thu hồi đất cần được thực hiện một cách minh bạch, công khai và tuân thủ quy trình pháp lý đúng đắn. Các cá nhân hoặc tổ chức bị thu hồi đất sẽ được hưởng các quyền và lợi ích theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của họ không bị thiệt hại không cần thiết. Việc thu hồi đất là một biện pháp quan trọng để đảm bảo việc sử dụng đất được thực hiện một cách bài bản, đúng quy trình và theo đúng quy định pháp luật. Qua đó, việc phát triển quốc gia và bảo vệ tài nguyên đất đai có thể được đảm bảo một cách hiệu quả và bền vững.
Khi thu hồi đất thì bồi thường theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
Khi xảy ra trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định người sử dụng đất sẽ được hưởng quyền được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện liên quan. Quá trình bồi thường sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành. Trong trường hợp không thể giao đất bồi thường có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi, hộ gia đình sẽ được nhận bồi thường bằng tiền mặt theo giá trị đất tại thời điểm quyết định thu hồi.
Để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình bồi thường, việc lựa chọn phương thức bồi thường phù hợp dựa trên loại đất bị thu hồi và tình hình thực tế là rất quan trọng. Điều này giúp đảm bảo rằng hộ gia đình bị ảnh hưởng nhận được sự đền bù hợp lý và xứng đáng.
Việc thực hiện quy định trên cũng đồng nghĩa với sự bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo quy trình thu hồi đất và bồi thường diễn ra một cách minh bạch, tuân thủ đúng quy định pháp luật. Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo rằng hộ gia đình được bồi thường một cách hợp lý và công bằng khi mất đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi của Nhà nước trong việc phát triển quốc gia và quản lý tài nguyên đất đai.
Trong quá trình bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất cụ thể sẽ được xác định dựa trên giá thị trường tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa ra quyết định. Điều đáng lưu ý là giá này có thể khác biệt so với bảng giá đất do Nhà nước quy định. Vì vậy, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền định đoạt tiền bồi thường trong trường hợp thu hồi đất, giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định sẽ được sử dụng thay vì dựa vào bảng giá đất hay giá trị đất thực tế trên thị trường. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc định giá đất và tiến hành bồi thường.
Xác định giá đất cụ thể dựa trên giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất cho phép đánh giá đúng giá trị thực của mảnh đất mà hộ gia đình sở hữu. Điều này giúp tránh tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất quy định và giá trị thực tế, từ đó tạo ra sự công bằng và minh bạch trong quá trình bồi thường đất bị thu hồi. Mặc dù giá đất cụ thể không được xác định dựa trên bảng giá đất hay giá trị thực tế trên thị trường, nhưng việc sử dụng giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất đảm bảo rằng hộ gia đình sẽ được bồi thường một cách hợp lý và theo đúng giá trị thị trường của mảnh đất
Nguyên tắc xác định giá đất cụ thể khi thu hồi đất?
Trong quá trình xác định giá đất cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần tuân thủ các nguyên tắc sau đây, đảm bảo tính công bằng và chính xác:
– Căn cứ theo mục đích sử dụng đất hợp pháp: Giá đất cần được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định tại thời điểm định giá. Điều này đảm bảo rằng giá đất được đánh giá dựa trên tiềm năng và giá trị thực tế của việc sử dụng đất trong ngữ cảnh pháp lý.
– Căn cứ theo thời hạn sử dụng đất: Giá đất cần được xem xét dựa trên thời hạn sử dụng đất. Điều này có ý nghĩa quan trọng để xác định giá trị của đất trong suốt thời gian sử dụng và tính đến yếu tố thời gian trong quá trình định giá. Thời hạn sử dụng đất được xác định bởi các quy định pháp luật liên quan và có thể ảnh hưởng đến giá trị của đất.
– Căn cứ theo mục đích sử dụng đất hợp pháp: Giá đất phải được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất được pháp luật công nhận tại thời điểm xác định giá. Việc đánh giá giá trị đất phải dựa trên mục đích sử dụng hợp pháp và khả năng phát triển của khu vực, từ đó phản ánh đúng tiềm năng và giá trị thực tế của mảnh đất trong bối cảnh pháp lý.
– Căn cứ theo thời hạn sử dụng đất: Trong quá trình xác định giá đất, Ủy ban nhân dân cần xem xét thời hạn sử dụng đất. Điều này quan trọng để định giá đất dựa trên thời gian sử dụng và tính toán các yếu tố thời gian. Thời hạn sử dụng đất được xác định bởi quy định pháp luật liên quan và có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của mảnh đất.
Việc tuân thủ các nguyên tắc này trong quá trình xác định giá đất đảm bảo tính công bằng và chính xác trong việc đánh giá giá trị thực tế của mỗi mảnh đất. Điều này cũng đảm bảo rằng quá trình định giá được thực hiện theo quy trình pháp lý và nhằm tối ưu hóa lợi ích cho cả Nhà nước và các bên liên quan.
Các trường hợp thu hồi đất hiện nay
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước thực hiện quá trình thu hồi đất trong những trường hợp quan trọng sau đây, nhằm đáp ứng nhu cầu quốc gia và tuân thủ pháp luật, đồng thời bảo vệ lợi ích cộng đồng:
– Nhà nước có quyền thu hồi đất để đảm bảo an ninh quốc gia và bảo vệ lợi ích quốc phòng. Quá trình này nhằm đáp ứng yêu cầu bảo vệ và tăng cường sự an toàn của quốc gia.
– Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, nhằm đảm bảo sự tiến bộ và phát triển bền vững của đất nước. Quá trình này nhằm tăng cường lợi ích chung cho quốc gia và cộng đồng.
– Nhà nước có quyền thu hồi đất khi xảy ra vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai từ phía tổ chức hoặc cá nhân. Điều này nhằm đảm bảo sự tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi chung của xã hội.
– Trong trường hợp cần thiết, khi việc sử dụng đất không tuân thủ pháp luật hoặc có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, Nhà nước có thể thu hồi đất để đảm bảo sự an toàn và trật tự xã hội.
Quá trình thu hồi đất trong các tình huống này nhằm đảm bảo quyền lợi cả của Nhà nước và người dân, đồng thời đảm bảo tính công bằng và tuân thủ quy định pháp luật. Việc thực hiện thu hồi đất được tiến hành một cách minh bạch, công khai và theo đúng quy trình, đảm bảo lợi ích chung và sự phát triển bền vững của đất nước.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
